Дарить , продавать или завещать ?

Договор дарения квартиры — это письменное соглашение, которое позволяет одному участнику сделки без выгоды для себя передать, а второму принять жилье в собственность.

Что можно дарить?

Дарение осуществляется в отношении любой вещи, предмета, ценности, обязательства, кроме того, на что законодательством наложено вето. Пункт 1.2 ст.161 ГКРФ говорит о целесообразности составления дарственной, если дар оценивается в сумму, превышающую 10000 руб.

Дарственная является безвозмездной сделкой, составляется всегда, когда передают права собственности.

Плюсы такого договора.

1. Отчуждение квартиры между близкими родственниками очень простая процедура. Как оформить? Оформляется как в рукописном, так и печатном варианте в 3-х экземплярах. Причем бумагу относить в нотариальную контору для заверения в большинстве случаев не требуется. Участникам достаточно юридически корректно составить ее и скрепить собственноручной подписью. Юридическую корректность гарантируют бланк или образец договора дарения 2019 года, которые можно скачать с сайта Росреестра.

2. Жилплощадь, которая принятая в дар одним из супругов, этим дарением не делается собственностью его второй половинки. В случае развода, ее не придется делить. В отличие от жилища, приобретенного по договору купли-продажи.

3. Отчуждение доли позволит обойти право преимущественного выкупа. Владелец части квартиры может подарить ее, кому захочет. Продавая же долю, так не получится, поскольку ее по закону правомочны выкупить прежде всего совладельцы жилплощади.

4. Передаточный акт. Составив передаточный акт, сразу после скрепления договора подписью новый хозяин обретает права собственника на подарок.

5. Дарение между близкими родственниками, составленное корректно, крайне сложно оспорить.

6. Если квартиру подарили вместе с прописанными в ней жильцами, новый хозяин без особых трудностей выпишет их.

Недостатки

1. 13% налог от стоимости подарка для одаряемого, если он является посторонним лицом дарителю. Рассчитывается от цены, указанной в договоре. Занизить цену не удастся, поскольку налоговики, обязательно проверят эту информацию и заставят заплатить НДФЛ от реальной стоимости.

2.Нельзя одаривать с какими-то условиями или обременениями для дарополучателя, иначе бумагу аннулируют в суде.

3. Сложно, но можно оспорить, как и любую иную сделку. Особенно часто это происходит, если благодетель находился в пенсионном возрасте. Обделенные и обиженные родственники пытаются выдать его за недееспособного, ведь недееспособным гражданам одаривать запрещено.

4. Крайне трудно обратить. Попытка дарителя вернуть подарок обратно может увенчаться успехом только в редких случаях. Например, если он лишился единственной крыши над головой, дарополучатель пытался его убить и пр.

Дарить, продавать или завещать?

Одаривать лучше, когда:

• участники являются близкими родственниками (минимальные материальные затраты — только госпошлина за регистрацию прав);

• у дарителя есть еще одна жилплощадь, где он будет проживать;

• на квадратных метрах прописаны граждане, выписываться по собственной воле не желающие. Новый собственник выпишет их без проблем.

• благодетель полностью уверен, что после отчуждения единственного жилья одаряемый, получивший права собственности, не вышвырнет его на улицу.

Стоит ли обращаться к нотариусу?

Обращаться к нотариальному клерку, чтобы заверить дарение жилья между близкими родственниками, нужно только в одном случае: если им владеют несколько человек. Не имеет значения, кому передается жилплощадь: родственнику или постороннему человеку, одному или сразу нескольким. Имущество, находящееся в долевом владении, без нотариуса подарить по закону не удастся.

В других случаях вполне можно обойтись простой письменной формой: и когда жильем владеет один хозяин и когда оно принадлежит обоим супругам. Одаривая совместно нажитым добром, потребуется уговорить письменно согласиться на это второго супруга. И вот эту бумагу без визита к нотариусу оформить нельзя. Семейному бюджету дарителей она обойдется в одну-две тысячи руб.

Вообще говоря, если есть лишние деньги, лучше доверить оформление и все вопросы с дарением решать именно нотариусу.