Ошибки при перепланировке в квартирах

Подробнее ➤

Вы-счастливый обладатель квартиры и, вроде бы, в ней все прекрасно. Но ванная комната больно узкая, даже стиральную машину не поставить, из кухни очень неудобно идти в зал, переставить мойку, было бы классно комнаты объединить или разделить, да и мысль о прекрасных витражных окнах не покидает голову…

И вот вы на свободных выходных, праздниках планируете осуществить задуманные планы и уже собираетесь в ближайший строительный магазин за самой могучей кувалдой и банками штукатурки, тоннами обоев, ищете в интернете монтажную дрель/перфоратор хорошей марки и производителя, либо ищете бригаду, которая все за день сделает.

Но предлагаю вам на пару минут придержать своего внутреннего архитектора и узнать-не будут ли нарушать ваши планы на передел в квартире закон и права соседей.

А чтобы не утомлять огромным количеством материала я выбрала топ-5 самых распространенных нарушений в жилищной практике.

1. Не допускается производить демонтаж несущих стен, подоконной части, расширение оконных блоков в панельных домах. Данная ситуация очень распространенная в настоящее время. После приобретения, особенно вторичного жилья, новоиспеченные собственники желают изменить конфигурацию квартиры (убрать стену между комнатами, объединить лоджию или балкон с комнатой или кухней и т.д.). Прежде, чем производить работы обязательно уточните: являются ли эти стены несущими и из какого материла они состоят. В соответствии с п.4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.2003 г. (и Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004) не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Если Вы уже сделали данную перепланировку, то согласование на уровне Администрации города получить практически невозможно, единственная возможность сохранить вашу квартиру в перепланированном состоянии это через суд. Но и суды теперь далеко не всегда удовлетворяют данные требования, поэтому лучше заранее прибегнуть к услугам юриста.

2. Если Вас не устраивает площадь кухни или ванной комнаты, туалета или кухни, и вы планируете увеличить их за счет других комнат, то и тут надо быть осторожным. Согласно п.3.8, п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, п.9.22 СП 54.13330.2011 и пункта 24 Положения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а кухни над жилыми комнатами. Даже если вы просто демонтировали стену между залом и кухней, то уже новообразованная комната уже полностью является кухней, следовательно, она располагается над нижерасположенной комнатой. Данные правила НЕ распространяются на квартиры расположенных на первой этаже, либо в двухуровневых квартирах, где перепланированные комнаты находятся на втором этаже.

3. В подъезде ваша квартира располагается в самом конце этажа, и вы хотите отделиться от остальных соседей, либо на этаже вы с соседом договорились сделать совместный тамбур, да и другие соседи не против – это будет нарушением действующего жилищного законодательства. Согласно Жилищному Кодексу РФ коридоры, технический этаж, чердак или подвалы являются совместной собственностью собственников всех квартир в многоквартирном доме, и их самовольный захват запрещен законами подзаконными актами, даже с согласием всех собственников дома.

4. Следующие два правила вытекают не из планировки квартиры, а из ваших прав на квартиру. Если вы планируете произвести перепланировку в квартире, которую взяли в ипотеку у банка, то необходимо получить согласие у банка, с которым у вас заключен ипотечный договор, на перепланировку. Для этого необходимо предоставить проект перепланировки, и только после получения согласия банка обращаться в администрацию города за согласованием перепланировки. В случае если вы являетесь нанимателем помещения, как по договору социального найма, так и по договору коммерческого найма – вы можете произвести перепланировку только с согласия собственника данной квартиры, причем практически во всех договорах социального найма установлен прямой запрет на перепланировку. Так же если вы являетесь нанимателем по договору социального найма, то обязательно необходимо получить письменное согласие всех членов семьи нанимателя занимающих данное помещение.

5. Последний случай достаточно редкий, но все-таки имеет место быть. Если вы запланировали избавиться от коридора путем объединения его с залом, то будьте осторожны. В соответствии с п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Если данная статья показалась Вам полезной, поделитесь ей с окружающими, возможно, кому-то она поможет.