Эскроу-счета - по новой схеме строится 26% жилья

Что такое эскроу-счета?

Это специальные счета в банках, которые лишают застройщика возможности использовать напрямую деньги дольщиков. Девелопер открывает счёт в банке, дольщик вносит деньги, которые хранятся в кредитной организации до ввода дома в эксплуатацию и регистрации права в Росреестре. Застройщик должен оплатить строительство из собственных средств или за счёт кредитов. Деньги он получит только когда сдаст дом и зарегистрирует хотя бы одну квартиру. Это и называется проектным финансированием.

Если девелопер не сможет достроить дом по каким-то причинам, дольщик получит все деньги обратно. Деньги на эскроу-счета вносят после регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре.

Для счетов эскроу есть особые требования: в договоре дольщик должен указать, что обязуется уплатить цену договора участия в долевом строительстве на счёт эскроу. Также необходимо указать сведения о банке.

Зачем нужно проектное финансирование?

Допустим, вы решили купить квартиру на этапе котлована. Но в памяти эти страшные истории из 2000-х: застройщик вывел деньги дольщиков и исчез. Или стройку заморозили на неопределённое время и люди не могут ни деньги вернуть, ни квартиру получить. Покупка квартиры в строящемся доме — это рискованное предприятие. Застройщик не всегда какой-то злодей, который хочет украсить деньги дольщиков. «Помочь» в банкротстве девелоперу могут кризис, проблемы внутри фирмы.

Чтобы защитить средства людей, отрасль перевели на проектное финансирование. Цель изменений — исключить возникновение обманутых дольщиков. Если застройщик свои обязательства не исполняет, люди получают деньги обратно в банке.

По данным на начало года, более четверти проектов строительства жилья, возводится с использованием счетов эскроу

Как сообщает Аналитический центр ДОМ. РФ, в сегменте крупных девелоперов по новой схеме строится 26% проектов. Такой же процент использования счетов эскроу и у малых застройщиков. В группе средних строительных компаний эскроу задействованы в 26,5% проектов. В начале декабря доля проектов со счетами эскроу составляла в среднем лишь 21%. Еще 68,4 миллиона квадратных метров жилья возводится по старым правилам, 96% этих жилых комплексов застройщики планируют ввести в эксплуатацию в ближайшие три года.

Остается проблема длительного рассмотрения заявок некоторыми банками

"Остается проблема длительного рассмотрения заявок некоторыми банками, - отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. - Это временные сложности, связанные с большим наплывом застройщиков в банки и с адаптацией финансовых структур. Но есть и кредитные организации, которые максимально быстро проводят всю процедуру". Как отмечает эксперт, проблемы нередко обусловлены низким уровнем подготовки специалистов по проектному финансированию в штате компаний-застройщиков. В строительной компании "Брусника" отмечают и позитивные тренды для девелоперов при переходе на проектное финансирование, в частности ритмичность поступления денежных средств на строительство вне зависимости от ситуации на рынке и благодаря этому завершение проектов точно в срок. "Застройщик получает проектное финансирование от банка, темпы строительства не зависят от продаж", - говорят эксперты. Практика работы со счетами эскроу в компании, которая начала применять этот механизм еще в 2018 году, показала, что новая схема позволяет также использовать кросс-инструменты - субсидирование ипотечной ставки и стимулирование дополнительного спроса на рынке.

Источники:

https://rg.ru/2020/01/12/bolee-26-zhilyh-kompleksov-stroitsia-cherez-scheta-eskrou.html

https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fwww.vbr.ru%2Fbanki%2Fnovosti%2F2019%2F06%2F11%2Fppk-eskroysceta-dlya-dolsikov--cto-eto-takoe-i-cto-oni-menyaut-%2F

https://yandex.ru/images/search?pos=8&from=tabbar&img_url=https%3A%2F%2Fbck.superrielt.ru%2Fimages%2Fupload%2F5b8feec5e178e.jpg&text=%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8%20%D1%8D%D1%81%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%83&rpt=simage