Как выгоднее платить налоги с полученных от сдачи в наем жилого помещения денежных средств?

С доходов, полученных от сдачи в наем жилого помещения по законам РФ необходимо уплачивать налог.

НДФЛ - в размере 13% от дохода для физлиц.

УСН - в размере 6% от дохода или 15% от дохода минус расходы для индивидуальных предпринимателей (ИП) и организаций.

Патент – еще один способ уплаты налога при котором налоговую декларацию сдавать не нужно.

Цена патента - 6% от потенциально возможного к получению ИП годового дохода от сдачи недвижимости.

В Санкт-Петербурге налоговая база для сдачи в наем жилых помещений:

-до 70 кв. м. включительно – 400 тыс. руб.

-свыше 70 до 150 кв. м включительно – 900 тыс. руб.

-свыше 150 кв. м. – 1400 тыс. руб.

Имеют право оформить:

-ИП с числом работников до 15 человек и доходом до 60 млн. рублей в год;

-недвижимость находится в собственности у ИП.

Патент выдается с любой даты на срок от 1 до 12 мес. в пределах года.

Для получения патента ИП должен подать в ФНС заявление на получение патента по форме за 10 дней до начала его применения. Срок выдачи патента – 5 дней со дня получения заявления.

Если патент получен до 6 месяцев – налог уплачивается в полной сумме не позднее окончания действия патента.

Если патент получен от 6 до 12 месяцев 1/3 от суммы уплачивается в срок не позднее 90 календарных дней после начала действия патента, 2/3 суммы уплачиваются в срок не позднее окончания действия патента.

Например: патент на 12 месяцев на сдачу квартиры в Санкт-Петербурге площадью 100 кв. м.

900 000*6% = 54 000 рублей.

Сумма налога оплачивается двумя платежами - 1 платеж равен 18000 руб. в срок не позднее девяноста календарных дней после начала действия патента, 2 платеж равен 36000 руб. в срок не позднее срока окончания действия патента.

Если квартир несколько, стоимость патента рассчитывается с каждого объекта недвижимости, а не с общей площади.

Для самозанятых, налог составляет 4% для доходов, полученных от физических лиц, и 6% для доходов от компаний и ИП.

И всё можно будет делать через приложение «Мой налог».