Дачная амнистия: последние новости (часть 1)

Что говорит закон

Как многие уже, наверное, знают, 26.07.2019 года Совет Федерации одобрил федеральный закон, вносящий изменения в отдельные законодательные акты РФ, направленные на реализацию прав владельцев дач, участков, построек и т.д., попадающих под определение «дачная амнистия».

Для того чтобы разобраться в том, что же это такое – «дачная амнистия», прежде всего необходимо учитывать, что это не какой-то отдельный закон, а целый свод нормативных актов, так или иначе касающихся обозначенной темы.

Таким образом, если вы являетесь владельцем дачи, дома, участка, то с августа 2019 года у вас, в том числе, появились и новые условия по узакониванию своих прав:

1) «Дачная амнистия» — это несколько законов, а не один.

2) Право собственности на земельный участок можно оформить по заявлению и второму документу, подтверждающему ваше право на этот участок, выделенный до 30.10.2001 года. Это не новое правило, оно было узаконено ранее.

3) Год назад был принят закон, по которому, если вы строите дом после 04.08.2018 года, то разрешение получать не нужно, это делается по уведомлению.

4) Новое (продленное право). До 1 марта 2021 года можно узаконить построенный дом до августа 2018 года. Сделать это возможно по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

5) Новое (продленное право). По техническому плану и декларации можно узаконить без уведомления дом, построенный на садовом участке, который не оформлен в вашу собственность. Сделать это можно до 1 марта 2021 года.

6) По декларации и техническому плану можно оформить в собственность гараж и хозпостройку. Уведомление в данном случае не нужно.

7) Несколько тысяч рублей — это расходы на кадастровый учет и техплан, госпошлина же за оформление объекта по амнистии всего 350 рублей.

Все поправки, которые были внесены в прошлом году, направлены на упрощение регистрации прав по «дачной амнистии», но они работают по-разному и направлены на реализацию различных задач. Это значит, что один закон может быть направлен на права, связанные с земельным участком, второй – на дом, третий – на постройки и гаражи.

Законы

4 августа 2018 вступил в силу закон № 340-ФЗ, вносящий изменения в градостроительный кодекс — что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве, регламентирующий порядок оформления земельных участков, построек со специальным назначением: не жилищное строительство, а сельхозназначения.

С 4 августа 2018 года отменена необходимость получать разрешение на строительство. Теперь не нужно, как раньше, спрашивать у местной администрации разрешение, дом можно построить и так, лишь предупредив их об этом. Конечно, отдаленно это похоже на всё то же согласование, но процедура значительно упростилась.

Ограничения

Есть земельные участки с конкретным назначением – «садовые». На них не продлен срок упрощенного порядка регистрации. Но хоть участок и не предназначен для индивидуального жилого строительства, дом на нем все-таки построить можно и можно его узаконить и жить.

Амнистию на строительство под ИЖС и садовый дом принимали совместно, но есть ограничения:

• п. 5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — действует до 1 марта 2021 года;
• п. 7 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — утратил силу с 1 марта 2019 года.

Будьте внимательны, заранее проверьте по документам назначение участка, это повлияет на ваши расходы и сроки оформления.

Важно

До 1 марта 2021 года возможно оформить в собственность и без уведомления, а также без разрешения на строительство садовый дом. Но для этого потребуется соблюсти три условия:

1. Наличие технического плана на дом.

2. Наличие документов, подтверждающий права на участок.

3. Отсутствие регистрации права собственности на землю в ЕГРН.

Однако если вы уже оформили садовый земельный участок в собственность, то для оформления дома придется подать уведомление.

В следующей статье я расскажу вам о дополнительных нормах.

С уважением,

ваша Оливия

*фото