Договор аренды комнаты

Договор аренды комнаты

План:

1. Кто имеет право сдавать комнату в аренду?

2. Что должен содержать договор аренды комнаты?

3. Чем отличается аренда от найма?

4. Договор аренды комнаты в неприватизированной квартире.

5. Налоги

6. Как оспорить?

7. В каком суде оспорить?

Кто имеет право сдавать комнату в аренду?

В отличии от другого имущества, жилую площадь может сдавать только собственник (в других случаях может быть предусмотрена субаренда). Также закон не запрещает сдавать комнату в аренду третьим лицам, при условии, что это лицо получило нотариально оформленную доверенность.

Если комната закреплена за несколькими собственниками, то необходимо получить письменное согласие всех собственников.

Что должен содержать договор аренды комнаты?

Договор может быть составлен в произвольной форме, но обязательно следует указать следующие сведения: паспортные данные, условия (например, совместного проживания), сроки, сумма платежей, как будут передаваться деньги, права и обязанности сторон, условия расторжения.

Чем отличается аренда от найма?

Многие граждане путают договор аренды, в том числе и комнаты, с договором найма жилого помещения. Хоть это и синонимичные понятия, все равно есть некоторые отличия:

-при аренде арендатором может быть юридическое лицо, тогда как в найме наниматель всегда физическое лицо;

-наем всегда предполагает письменную форму, тогда как аренда не больше года может быть заключена устно;

-арендовать можно как недвижимое, так и движимое имущество;

-договор аренды можно расторгнуть без суда, тогда как договор найма только в судебном порядке;

Договор аренды комнаты в неприватизированной квартире.

Закон России закрепляет право сдавать в аренду комнату в квартире, независимо от того приватизированная она или коммунальная. До 2017 года в коммунальной квартире необходимо было собрать соглашение других жильцов. Сейчас же, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право распоряжаться как захочет. Однако если комната не принадлежит человеку на праве собственности, то согласие жильцов все равно придется взять.

В общежитии комната сдается уполномоченным органом, который принимает у возможного будущего арендатора пакет документов, которые подтверждают право снимать определенную комнату, и решает сдать комнату в аренду или нет. Это решение можно оспорить.

Налоги.

При сдаче в аренду комнаты собственник квартиры должен уплатить налоги. Он составляет 13 процентов от суммы платы за аренду в течении одного календарного года.

Собственник один раз в год обязан:

-сдать декларацию 3-НДФЛ, это необходимо сделать до 30 апреля года, следующего за отчетным;

-оплатить рассчитанную сумму;

Если не сделать все это в срок, то придется платить штраф.

Как оспорить?

Любой договор можно оспорить в судебном порядке. Кроме того, начать процесс могут не только арендатор или арендодатель, но и другие люди, права которых затронуты.

Однако начать процесс без существенных условий нельзя, поэтому закон устанавливает в каких случаях можно оспорить договор аренды:

-не соблюдаются условия, указанные в договоре (например, арендодатель не делает капитальный ремонт, а арендатор не платит ренту);

-может оказаться так, что договор аренды комнаты заключен с лицом малолетним, дееспособным, не понимающим значение своих действий;

-при подписании договора имело место заблуждение (в договоре было условие, которого не должно было быть);

-кроме того, оспорить можно договор с юридическим лицом, который совершен в противоречии с его целями;

Исковое заявление в суд можно подать в течении одного года, с момента получения информации о том, что сделка не действительна (здесь речь идет об оспоримости договора аренды комнаты, а если необходимо признать ничтожной, тогда срок три года).

Спор в суде – это всегда сложный процесс, и без специальных знаний очень трудно разобраться. У вас могут возникнуть вопросы: как писать иск? В какой суд обращаться? И так далее. Поэтому стоит обратиться к хорошим юристам. На некоторые вопросы вы найдете ответы ниже.

В каком суде оспорить?

Если стороны договора, это граждане (договор аренды комнаты у собственника квартиры), следовательно, данный спор будет рассматриваться в суде общей юрисдикции.

Если же стороны, это организации или предприниматели (аренда комнаты для офиса организации), то данный спор будет разрешаться в арбитражном суде.

Совет: прежде чем писать исковое и идти разбираться в суд, юристы советуют написать претензию стороне договора аренды, чтобы урегулировать спор в досудебном порядке. При желании спорящие могут позвать своих юристов, которые помогут быстро и грамотно уладить конфликт.