Ко второй группе обязательственно-правовых институтов ГК мы относим институты, которые не являются новыми для нашего законодательства и тем или иным образом регулировались и прежде, но которые для гражданских кодексов являются новыми. Сюда надо отнести ренту, договоры найма жилого помещения и страхования (в том виде, как они здесь фигурируют, их практически не было в ГК 1964 года), ну и конечно, всю группу банковских сделок, банковских договоров.
Договор, который фигурирует в ГК под названием "рента", в нашем представлении, обычно связываемом с политэкономическими категориями либо с буржуазным гражданским правом, в действительности нашему праву хорошо известен. Он зародился давно, еще в довоенные годы, правда, в такой очень узкой форме, как договор об отчуждении имущества с условием пожизненного содержания. Судебная практика довольно долго колебалась: считать его договором купли-продажи с определенным условием, либо договором дарения с определенным условием, либо не признавать его правомерность вообще. Но потом он вошел в Гражданский кодекс 1964 года как договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Правила нового Кодекса о ренте являются определенной генерализацией этого прежнего института. Появляется возможность по такому договору предоставлять не только жилой дом, но и передавать в собственность другое имущество, с тем, чтобы его бывший собственник мог получать соответствующие периодические денежные платежи, а не фактическое содержание. Появляются разновидности такого договора в виде постоянной ренты - это рента бессрочная, и в виде пожизненной ренты. Ряд норм главы 28 направлен на защиту интересов того лица, которое отдает свое имущество, рассчитывая на получение взамен него периодических платежей, и которое может пострадать, если другая сторона окажется в чем-то недобросовестной, а может быть, просто неплатежеспособной. В таком виде этот институт не придуман составителями ГК, а уже сегодня появляется в нашей реальной жизни. В частности, государство намерено развивать подобные отношения, с тем чтобы те, кто сегодня вынужден продавать не всегда честным предпринимателям свои квартиры, отдавать их в залог в расчете на то, чтобы как-то свести концы с концами, вступали в отношения с организациями, которые являются государственными и которые могли бы обеспечить этим зачастую старым людям достаточно надежные гарантии периодических выплат.
К этой же группе договоров следует относить договор найма жилого помещения, так как ранее в Кодексе он выглядит совсем иначе, чем договор найма жилого помещения в нашем прежнем законодательстве.
Жилищное законодательство, в отличие от гражданского, по Конституции РК является сферой совместной компетенции. Поэтому было достаточно сложной задачей решить вопрос о том, в какой мере вообще жилищный наем может попасть в Гражданский кодекс.
Граница, проведенная в Кодексе между гражданским и жилищным законодательством, - это граница между тем, что можно назвать коммерческим наймом жилого помещения (когда договор найма жилого помещения заключается в качестве наймодателя частным лицом - физическим или юридическим, сдающим принадлежащее ему жилое помещение), и так называемым социальным наймом жилого помещения (он заключается с государственной или муниципальной организацией, при этом жилое помещение продолжает оставаться государственной или муниципальной собственностью и предоставляется на определенных льготных условиях очередникам).
Договор социального найма, а точнее найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования, имеет целый ряд особенностей по сравнению с обычным коммерческим договором жилищного найма - особенностей, известных из нашего действующего жилищного законодательства, которые, очевидно, сохранятся и в будущем жилищном законодательстве. Гражданским кодексом РК урегулированы лишь наиболее существенные аспекты этого договора. А в остальном он должен быть урегулирован в жилищном законодательстве Казахстана.
Что касается чисто коммерческого жилищного найма, то он регулируется Гражданским кодексом - его главой о договоре найма имущества (гл.29) и жилого помещения (гл. 30) в полной мере. И здесь тоже была достаточно сложная задача: соблюсти, с одной стороны, интересы собственника жилья, чтобы он был заинтересован в предоставлении этого жилья внаем другим лицам, а не сидел в нем, как "собака на сене", не имея возможности ничего от этого получить. А с другой стороны, необходимо охранять интересы нанимателей - физических лиц, чтобы их не выкидывали бы просто на улицу из-за всякой просрочки в уплате квартирной платы, которая в условиях инфляции может повышаться ото дня ко дню. Интересы нанимателя защищаются и тем, что ему дано право на преимущественное заключение нового договора после истечения его срока, разумеется, на тех новых условиях, которые наймодатель ему предложит. Если с этими условиями он будет согласен, то никто другой не может стать вместо него нанимателем помещения.
Два слова о таком традиционном, казалось бы, для нашего гражданского законодательства договоре, как договор займа. Если раньше договор займа мы всегда и, кажется, без всяких исключений считали договором реальным: не даны деньги - нет договора займа, то теперь в главе 36 Кодекса появляется его "родной брат" - кредитный договор как договор концессуальный, как договор, по которому обещание предоставить кредит, обещание открыть кредитную линию имеет в дальнейшем обязательную силу для сторон. При этом предусмотрена возможность для кредиторов и для лица, которое рассчитывает на получение кредита, при определенных условиях от этого договора отказаться.
