Дачная амнистия. Регистрируем дом

С регистрацией прав собственности на земельный участок в упрощенном порядке разобрались. Осталось узаконить дом. Так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года, но продление было не автоматическое. В новой редакции закона появились важные изменения.

«Упрощенка» теперь коснется не всех

Раньше действие «дачной амнистии» распространялось на строения, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства.

Теперь же упрощение затронет только те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок от его владельца требуется только технический план.

Все необходимые документы можно подать в органы регистрации прав самостоятельно. Технический план в свою очередь составляется на основе декларации об объекте недвижимости. Еще понадобятся документы о праве собственности на землю.

Строения, находящиеся на землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), можно по-прежнему регистрировать уведомительным порядком – сначала подается уведомление о начале строительства, а затем по его окончании подается новое уведомление с техническим планом. Главное в этом случае чтобы первоначальный план совпал с фактически появившимся объектом.

Стройка снова стала законной

Помимо уже существующих домов по амнистии снова можно зарегистрировать в собственность строящиеся дома. Потому что с момента окончания прежней амнистии (1 марта 2019 года) возникли проблемы с регистрацией таких объектов.

Обновленная «дачная амнистия» дала возможность собственникам земли, у которых дом уже построен или его строительство начато до 4 августа 2018 года, подать уведомление о начале строительства. Сделать это можно на протяжении всего срока «дачной амнистии». Чиновники должны принять уведомление о начале строительства, а потом получить еще одно уведомление от собственника об окончании строительства и отправить документы на регистрацию в Росреестр.

Почему именно до 4 августа 2018 года?

В этот день вступил в силу федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-Ф 3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По новым правилам, установленным для объектов ИЖС, дачных и садовых домов, о начале и завершении строительства необходимо уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, который принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и передает все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты.

А нужно ли вообще регистрировать дом на участке?

После регистрации прав собственности придется платить налог на недвижимость. С другой стороны, имея на руках документы о наличии в собственности недвижимости, в будущем не возникнет проблем при продаже участка с домом, да и многие вопросы, возникающие при взаимодействии с административными и властными органами, будет решать гораздо проще. В конце концов, рано или поздно встанет вопрос о наследовании вашего имущества близкими родственниками. Им также с помощью полноценной регистрации можно существенно упростить жизнь.

Так что если ваш строящийся или уже построенный дом подпадает под параметры для упрощенной регистрации, не тяните время. В следующий раз «дачную амнистию» могут и не продлить.