Что потребуется
Для того чтобы воспользоваться средствами материнского семейного капитала (далее именуемого как МСК) в целях улучшения своих жилищных условий, необходимо в отделение Пенсионного фонда РФ подать заявление о распоряжении средствами МСК и предоставить необходимые документы, верность копий которых засвидетельствует специалист Пенсионного фонда при приеме, однако перечень необходимых документов бывает различным и зависит от условий сделки, например, при покупке квартиры за счет собственных денежных средств покупателю необходимо предоставить следующие документы:
1. Паспорт владельца сертификата — заявителя (с отметкой о регистрации по месту жительства).
2. Паспорт супруга владельца сертификата.
3. Свидетельство о регистрации брака или свидетельство о расторжении брака.
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о правах на жилое помещение.
5. Копия договора купли-продажи.
В случае если покупатель приобретает квартиру в рассрочку, необходимо будет предоставить оригинал справки об оставшейся неоплаченной суммы по договору купли-продажи, которую должен подписать продавец.
В справке необходимо указать данные сторон, наименование и дату договора купли-продажи, описание продаваемой квартиры, описание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, указать доли каждого из членов семьи на квартиру, оставшуюся неоплаченной продавцу сумму за квартиру по состоянию на дату подписания продавцом данной справки, часть суммы, которую Пенсионный фонд РФ согласно сертификату МСК (указать данные сертификата) перечислит в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК на счет продавца (указать реквизиты счета).
Данную справку необходимо сдать в течение 1 месяца с даты ее подписания продавцом, чтобы информация для Пенсионного фонда была актуальной, так как каждый месяц сумма остатка задолженности по квартире должна уменьшаться.
При покупке квартиры доля земельного участка является общей собственностью многоквартирного дома и переход права собственности на долю земельного участка (которая пропорциональна площади квартиры) регистрируется единовременно с переходом права собственности на квартиру, т.е. доля земельного участка и квартира для Росреестра являются одним объектом недвижимости.
В случае если покупатель приобретает жилое помещение в жилом доме, то надо указать оставшуюся неоплаченную сумму за жилое помещение и неоплаченную либо оплаченную сумму за долю земельного участка, такие сделки подлежат нотариальному заверению (все сделки, в которых продаются доли недвижимого имущества, подлежат обязательному нотариальному заверению).
В данном случае регистрируется отдельно переход права собственности на жилое помещение как отдельный объект недвижимости и также отдельно регистрируется переход права собственности на долю земельного участка, как отдельный объект недвижимости, то есть в случае с жилым помещением жилого дома Росреестром рассматриваются два отдельных объекта недвижимости.
В случае если приобретается объект долевого участия в строительстве в виде квартиры, то необходимо предоставить копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию (с копией документа, содержащего сведения о внесенной сумме в счет участия в долевом строительстве и оригинал справки о неуплаченной сумме по договору участия в долевом строительстве, подписанной застройщиком).
В случае если денежные средства МСК направляются в счет оплаты строительства дома, то необходимо будет предоставить копию договора строительного подряда и копию разрешения на строительство.
В случае если денежные средства МСК направляются на покупку жилого помещения с участием кредитных денежных средств банка, то необходимо будет предоставить к вышеперечисленным пяти документам следующие:
- копия зарегистрированного кредитного договора и оригинал справки от банка об остатке суммы долга по кредиту;
- нотариально заверенное письменное обязательство лица, в чью собственность будет оформлено жилье, о том, что он обязуется в течение установленного срока переоформить приобретаемое жилое помещение или квартиру в общую долевую собственность на всех членов семьи лица, получившего сертификат, а именно: его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.
Данное письменное обязательство необходимо только в случаях покупки квартиры или жилого помещения в кредит, предоставляемый банком.
В случае если в договоре купли-продажи не участвуют кредитные денежные средства банка, желательно сразу оформить квартиру или жилое помещение на себя и членов семьи в равных долях.
Дело в том, что банки в период, пока кредит не погашен заемщиком, не согласны на регистрацию перехода права долей на квартиру на имена детей, так как это затруднит реализацию банком залоговых прав на квартиру, в случае если заемщик не сможет выполнить обязательства по погашению кредита перед банком.
Лучше не регистрировать квартиру, приобретаемую в кредит на себя и супруга по долям, а лучше купить ее, зарегистрировав за одним из супругов, потому что потом придётся обратиться к нотариусу за регистрацией перехода права собственности на квартиру на имена детей, так как квартира уже в долевой собственности супругов, а если первично купить на имя одного супруга, то долевая собственность не возникает и можно будет после погашения кредита, получив в банке справку об отсутствии задолженности по кредитному договору, без нотариального удостоверения зарегистрировать переход права на квартиру в долевую собственность на имя супруга и имена детей, таким образом избежать лишних расходов на нотариальное заверение, кроме того, если не исполнить нотариальное обязательство по регистрации долей квартиры на всех членов семьи, то Пенсионный фонд будет требовать в судебном порядке возврата средств МСК и в случае, если деньги не будут возвращены, может подать в суд на возбуждение уголовного дела за мошенничество.
Материнский (семейный) капитал может использоваться для погашения ипотеки в любое время после рождения (усыновления) второго либо последующего ребенка — ждать, пока пройдет 3 года, не нужно. Также не имеет значения, используются средства для уплаты первоначального взноса или для погашения основного долга и процентов.
Что потом
Если заявление о распоряжении средствами МСК будет одобрено, то через 1 календарный месяц Пенсионный фонд вынесет решение об удовлетворении, которое будет направлено на почтовый адрес заявителя, через 10 рабочих дней с момента вынесения данного решения средства МСК будут перечислены согласно заявлению (продавцу или кредитной организации).
Некоторые кредитные организации устанавливают ограничения в использовании материнского капитала как первоначального взноса: эта возможность предоставляется не по всем ипотечным программам, и банки могут требовать внесения определенного процента личных средств (чаще всего 10—15% от стоимости квартиры). Размер взноса за счет собственных средств во многих случаях зависит от способа подтверждения дохода (по справке 2-НДФЛ или по форме банка).
Согласно ч. 3 постановления Правительства № 862 РФ от 12 декабря 2007 г., утверждающего правила направления семейного капитала на улучшение жилищных условий, средства сертификата разрешается использовать на уплату первого взноса по жилищному ипотечному кредиту или займу. Однако не все кредитные организации соглашаются предоставлять средства на таких условиях.
Прежде чем направить МСК на выплату первоначального взноса по ипотеке, необходимо проконсультироваться с сотрудником выбранного банка и узнать, предусмотрена ли такая возможность в кредитной организации.
Если кредит (займ) берется или был взят на приобретение земли, то использовать МСК для внесения первоначального взноса или погашения нельзя.
Чтобы использовать материнский капитал на первоначальный взнос, нужно обратиться сначала в банк с кредитной заявкой и следующими документами: паспортом заемщика (созаемщика, если он есть) с отметкой о регистрации; документами, подтверждающими доход и трудовую занятость (справкой о зарплате, копией трудовой книжки и др.); сертификатом на материнский капитал; справкой об остатке материнского капитала (ее выдают в Пенсионном фонде).
Если кредит (займ) будет одобрен, то можно будет направить документы в ПФР.
Чтобы направить материнский капитал на погашение основного долга и процентной задолженности по ипотечному кредиту (займу), нужно уведомить кредитную организацию не меньше чем за 30 дней. Согласно ч. 2 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, гражданин имеет право досрочно погасить кредит или займ, взятый под проценты, если предупредит об этом заимодавца за 30 дней до возврата.
Срок, за который необходимо предупредить о досрочном погашении, организации могут определять самостоятельно. Некоторые банки устанавливают комиссию и за досрочное погашение кредита.
В кредитную организацию нужно предоставить следующие документы: заявление о досрочном погашении кредитного договора или займа, сертификат на материнский капитал, паспорт владельца.
Если ипотечный кредит не был выплачен полностью, то владелец сертификата получит новый график погашения. Как правило, банки самостоятельно решают уменьшить размер ежемесячного платежа, а не срок ипотеки.
Меня удивил пункт... "лучше не регистрировать квартиру, купленную в кредит на 2-х супругов... а на 1-го... Берут ипотеку в браке... 2-й супруг является владельцем при регистрации я так, понимаю, тоже... Или это про вариант, когда ЕЩЕ НЕ ОФОРМЛЕНО В СОБСТВЕННОСТЬ... т. е. дом не сдан... или как?... и второе НЕКОТОРЫЕ БАНКИ устанавливают % за ДОСРОЧНОЕ погашение... а это правомерно? Или речь о КРЕДИТЕ, а не об ИПОТЕКЕ... чет совсем я подзапуталась...
Перед покупкой квартиры в построенном доме с зарегистрированным правом собственности продавца на эту квартиру или при заключении договора участия в долевом строительстве (не имеет значения) если банк не требует оформления квартиры в долевую собственность супругов, лучше, чтобы квартира была у одного из супругов в собственности, так как по семейному кодексу будет действовать режим совместной собственности, согласно ст. 34 - 37 Семейного кодекса РФ, который уже подразумевает, что каждому из супругов положена половина квартиры, если конечно же не был заключен брачный договор.
Если же зарегистрировать по 1/2 доле на квартиру за каждым из супругов, то если были использованы средства материнского капитала и квартира куплена в ипотеку, необходимо будет обратиться к нотариусу после погашения ипотеки, для оформления долей на квартиру в собственность детей, согласно нотариальному обязательству, которое составляется перед заключением кредитного договора (ипотеки), а если купить квартиру на одного из супругов, то после оплаты кредита к нотариусу обращаться не надо, можно составить договор дарения в постой письменной форме (не нотариальной) и зарегистрировать соответствующие доли на детей и супругу, что немного сэкономит семейный бюджет.
Если условиями кредитного договора установлен процент за досрочное погашение кредита, то данное требование законно и придется его исполнять в случае досрочного погашения кредита, поэтому необходимо выбрать банк, у которого нет такого требования, лучше выбрать крупные банки, такие как: ВТБ 24, Сбербанк, Банк Дом. рф.
Закон не регламентирует размер распределения долей между членами семьи при покупке квартиры или жилого помещения с привлечением денежных средств материнского семейного капитала. Можно отчуждать каждому ребенку долю, соразмерную хоть 1 кв.м., однако, необходимо разделить на всех членов семьи долю, соразмерную площади в квартире или жилом помещении стоимостью не менее размера средств МСК.
Т. е. ТОЛЬКО В ПОСТРОЕННОМ доме? Или втор. Жилье... ))))) На стадии строительства супругам оформляют на 2-х))))
Можно купить квартиру в построенном доме с использованием материнского капитала и кредита, также можно заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с оплатой цены договора с использованием средств МСК и кредитных денег, если банк требует регистрировать на 2-х супругов, то так и делайте.
У меня остался остаток мат. Капиталов после оплаты старшему сыну обучения в институте! Но он такой не большой что банки отказывают мне в ипотеке (моя зарплата чёрная и не большая едва 15000₽ набирается) и то не каждый месяц. И банки не дают мне ипотеку я в разводе! А жильё нужно! Что то надо правительству подумать над такими мамами, как я! Или пусть банки лояльней относятся к нам (с маленькой зарплатой) или пусть добавляют индексации не было и инфляция все съедает.
Посмотрите условия льготного кредитования на сайте Дом. рф, может там будет полезная информация. Раздел Ипотеки, далее смотрите ипотечные программы с государственной поддержкой. Можете оставить заявку на сайте.
Механизм использования средств мат. капитала прописан и сложностей в принципе по его использованию не возникает. (Это право)
Сложность и очень местами громадная возникает после его использования!
(возникает обязанность, в полном объеме которую не раскрывают изначально государство).
Привязав, местами за копейки население к территории на которой оно проживает, не так просто соглашается на продажу этой квартиры! И покупку последующей!
А если мамочка хочет купить половину дачи (участок 4,5 сот + половина дачного кирпичного дома)? При этом вторая половина принадлежит бабушке, т.е. её маме. Выкупается доля у второго владельца.
В данном случае составляется один договор купли-продажи доли на дом и доли на земельный участок в простой письменной форме (не нотариально).
Спасибо! Т.е. точно можно на материнский капитал купить часть дачи?
Да, на материнский капитал можно купить долю в доме и обязательно соразмерную долю на земельный участок, на котором расположен дом, однако, отдельно долю в доме (или квартире не имеет значения) можно купить или продать только по нотариально заверенному договору.
Если все собственники (дольщики) одновременно продают, то можно в письменной форме (не нотариально), так как с 10.06.2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
Спасибо!