Возврат НДФЛ при покупке недвижимости

Российская налоговая система достаточно сложна для понимания обычного гражданина. Разнообразные налоги порой вводят в заблуждение и очень трудно понять значение того либо иного из них. Например, возврат НДФЛ при покупке недвижимости, имущественный налог и вычет, вычет и возмещение - данные понятия в быту часто вызывают различные путаницы. Чтобы в них хотя бы немного разобраться, необходимо понимать их значение.

Имущественные налоги и имущественные вычеты

Имущественным налогом принято называть ту сумму, которую гражданин обязан вносить в бюджет ежегодно. Данная сумма взносится за некое имущество, которое находится в собственности данного человека. Так же имущественный налог может вноситься единовременно, что происходит во время продажи недвижимости. Ставку на ежегодный налог устанавливает местные органы власти. При продаже недвижимости, налог рассчитывается и уплачивается по ставке, которая составляет тринадцать процентов от стоимости данной недвижимости.

Имущественным вычетом называется определенная льгота, которая предоставляется во время совершения сделок с недвижимостью. Смысл данной льготы в том, что базовое налогообложение определенного лица, который заключает сделки с недвижимостью, уменьшается на некую сумму. Но, при этом следует помнить, что при совершении разных операций, покупки либо продажи, вычеты представляют собой различные по результату операции.

Вычет с продажи

Если реализовывается некая недвижимость, которая находится в собственности не менее трех лет, у продавца при этом образовывается доход. Именно с этого дохода он обязан отдать государству тринадцать процентов. Но, каждый гражданин имеет право понизить налог на 260 тысяч рублей, или в размере тринадцати процентов от расходов на приобретение имущества, понесенных ранее. Иными словами можно сказать, что любой гражданин может использовать имущественный вычет с продажи недвижимости, либо раннее потраченную на приобретение недвижимости сумму.

В итоге можно подчеркнуть, что вычет с продажи позволяет снизить либо вообще обнулить налог. Данным правом все физические лица могут пользоваться вовремя каждой сделки с недвижимостью.

Вычет с покупки

Изначально следует уточнить, что гражданам Российской Федерации не нужно платить каких-либо налогов на приобретение недвижимости потому, что на территории Российской Федерации обязанность уплаты НДФЛ возникает только при получении определенного дохода. Подача декларации при приобретении недвижимости - это дело добровольное для каждого, это личное право гражданина. Возврат НДФЛ при покупке недвижимости либо отмену платы НДФЛ по месту работы государство предоставляет только в случае, если человек воспользовался вышесказанным правом, поэтому пренебрегать им не стоит.

Чтобы получить возврат НДФЛ при покупке недвижимости, необходимо заранее уплатить налог. Это потому, что в силе ограничение - получить возврат НДФЛ при покупке недвижимости могут только те люди, которые в течение года перед совершением покупки получали доходы, облагаемые по ставке в тринадцать процентов, и оплачивали с данных доходов соответствующий налог.

Исходя из этого, право на возврат НДФЛ при покупке недвижимости не имеют такие лица: живущие на государственные пособия и пенсии, пребывающие в декретном отпуске и в отпуске по уходу за ребенком женщины, граждане которые имеют степень инвалидности и подобные.

В соответствии с принятым законом №330-ФЗ пенсионеры, которые приобрели недвижимость, могут рассчитывать на перенос периода уплаты НДФЛ, принимаемого к учету. Это право действует на протяжении трех периодов. Если говорить более доступным языком, то получить возврат НДФЛ при покупке недвижимости пенсионеры могут только в том случае, если их пенсионный возраст на время приобретения данной недвижимости составляет не более трех лет.