Судебная практика на использование маткапитала для пребретения жилого помещения.

Законодательство не содержит специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала.

Однако, как следует из судебной практики, определение долей должно производиться, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен.

Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3; п.13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

в договоре фиксируется не только сумма сделки, но и тот факт, что квартира приобретается с использованием средств материнского капитала, а также размер доплаты из собственных средств семьи.

Внимание! Поскольку полная оплата суммы сделки в данном случае происходит не в момент подписания договора, а после перечисления ПФР средств материнского капитала, то в качестве меры, защищающей интересы продавца, оформляется залог (ипотека) в силу закона.

Для регистрации залога в пользу продавца в Росреестр подается заявление, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

Подробнее… Стороны сделки могут предусмотреть в договоре купли-продажи, что залог в пользу продавца объекта недвижимости не возникает (п. 5 ст. 488 ГК РФ). В таком случае предоставления заявления в Росреестр о государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется