Земельные споры: три распространенных вида

Земельные споры в России – одна из самых сложных категорий споров. Давайте рассмотрим, какие категории земельных споров установил законодатель в Земельном кодексе РФ.

Что говорит закон

Защите земельных прав и рассмотрению земельных споров в Земельном кодексе РФ выделена отдельная глава IX.

В частности, законодатель выделил следующие виды земельных споров:

• признание права на земельный участок (ст. 59 ЗК РФ);
• восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ);
• признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления (ст. 61 ЗК РФ);
• возмещение убытков, причиненных землевладельцам (ст. 62 ЗК РФ).

Давайте вкратце рассмотрим данные виды споров.

В первую очередь хотелось бы отметить, что, согласно положениям ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Это не совсем справедливое утверждение, поскольку некоторые споры могут быть урегулированы в административном порядке, т.е. через подачу заявлений в государственные органы исполнительной власти.

Однако в данной статье речь пойдет именно о судебных спорах. Судебные споры могут рассматриваться как арбитражными судами, так и судами общей юрисдикции – в зависимости от состава участников, категории спора и т.д.

Признание права на земельный участок

В данной статье четко определено, что признание того или иного вида права осуществляется строго в судебном порядке. При этом решение суда об установлении такого права является отдельным юридическим основанием для его государственной регистрации.

Восстановление положения

Речь идет о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечении действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

Законодатель разделяет споры на:

• восстановление нарушенных прав (в частности, в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка и иных случаях);
• пресечение действий, нарушающих права землепользователей (признания недействительными, приостановление действия актов государственной и муниципальной власти; проставление незаконных работ, связанных с использованием участка, восстановление положения, существовавшего до нарушения прав).

Отдельно Земельный кодекс выделяет такую группу споров, как признание недействительными ненормативных актов государственных и муниципальных органов, а также взыскание убытков, причиненных изданием таких актов.

Возмещение убытков

И последний вид спора, который выделяет в отдельную категорию Земельный кодекс РФ – это споры, связанные с возмещением убытков, причиненных землевладельцам в случае нарушения их прав.

Таким образом, в данной статье мы рассмотрели виды споров, которые законодатель особо выделяет в качестве отдельных видов в Земельном кодексе РФ.

Понятно, что это общее представление о спорах в сфере земельных правоотношений, особенно если учесть, что их большая часть, как правило, возникает из неопределенности статуса земельных участков, образованных в советские и постсоветские времена, когда правила в сфере земельного права менялись чуть ли не ежемесячно и в данном плане царила полная неразбериха.

Если у вас возникают сложности в сфере земельных правоотношений, предлагаем не бросать их разрешение на самотек – обращаетесь в наш центр, и мы приложим все усилия для разрешения проблемы в вашу пользу.