Ничтожная сделка – пример из практики

Между «А» и «Б» заключены:

• договор о переуступке прав и обязанностей по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договору аренды № 1);
• договор о переуступке прав и обязанностей по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договору аренды № 2);
• договор преимущественного права покупки или аренды земельного участка;
• договор купли-продажи имущества.

Сторона «А» при этом на момент заключения данных договоров находилась на стадии банкротства, dtkjcm конкурсное производство. Право аренды, имущество по договору купли-продажи, переданное при этом стороне «Б» по вышеуказанным договорам, входило в состав лота на открытых торгах по продаже имущества стороны «А» на электронной торговой площадке и было как бы реализовано по результатом торгов, как об этом сказано во всех договорах. Также это все имущество было обременено залогом в пользу банка. И договоры аренды, права по которому были переданы от стороны «А» стороне «Б», были заключены ранее между стороной «А» и администрацией города N.

Далее смотрим электронную торговую площадку, сайт ЕФРСБ – торги признаны не состоявшимися. Вопрос – как было продано имущество, права, да еще и зарегистрирован переход прав к стороне «Б», непонятно.

Затем сторона «Б» аналогично по таким же договорам передает права, имущество стороне «С». Право также перешло стороне «С», зарегистрировано.

Администрация города N при этом обращается в суд с требованием о признании договоров аренды, заключенных в свое время со стороной «А», ничтожными сделками и взысканием задолженности по арендной плате/неосновательному обогащению со стороны «А». В результате рассмотрения материалов дела, суд установил, что да, данные договоры действительно являются ничтожной сделкой, т.к. администрация города N не обладала полномочиями по сдаче в аренду земельных участков (этим правом обладал иной орган). Но (!) суд отказал в признании данных договоров ничтожной сделкой в связи с пропуском сроков исковой давности. Неосновательное обогащение со стороны «А» взыскал.

Сторона «А» уже ликвидирована из ЕГРЮЛ.

Что делать?

Вопрос: что делать стороне «Б»? Признать договоры между «Б» и «С» ничтожной сделкой (сроки позволяют), произвести возврат по сделке – деньги-имущество-отмена регистрационной записи? И что дальше делать с имуществом? К стороне «А» требования уже не предъявишь. Имущество останется у стороны «Б», но при этом оно находится на земельных участках, договоры аренды по которым являются как бы ничтожной сделкой и тогда стороне «Б» постоянно надо будет платить неосновательное обогащение? Или попробовать (если будет признана сделка ничтожной между «Б» и «С») решить вопрос с тем органом, который уполномочен сдавать данные участки в аренду и заключить с ними нормальный договор аренды? А ничтожный при этом надо наверно расторгнуть (с ним никто ничего не делал)? Плюс можно ли как-то привлечь конкурсного управляющего к ответственности? По каким основаниям? И непонятно, может ли банк что-то сделать, если залог по-прежнему есть на имуществе.