Малюта Оксана Сергеевна
Малюта О СПодписчиков: 5754
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг469.8к

Ничтожная сделка – пример из практики

2 317 просмотров
34 дочитывания
3 комментария
Эта публикация уже заработала 1,70 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Краткое содержание :

  1. Что делать?
  2. Обсуждение

Между «А» и «Б» заключены:

  • договор о переуступке прав и обязанностей по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договору аренды № 1);
  • договор о переуступке прав и обязанностей по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договору аренды № 2);
  • договор преимущественного права покупки или аренды земельного участка;
  • договор купли-продажи имущества.

Сторона «А» при этом на момент заключения данных договоров находилась на стадии банкротства, dtkjcm конкурсное производство. Право аренды, имущество по договору купли-продажи, переданное при этом стороне «Б» по вышеуказанным договорам, входило в состав лота на открытых торгах по продаже имущества стороны «А» на электронной торговой площадке и было как бы реализовано по результатом торгов, как об этом сказано во всех договорах. Также это все имущество было обременено залогом в пользу банка. И договоры аренды, права по которому были переданы от стороны «А» стороне «Б», были заключены ранее между стороной «А» и администрацией города N.

Далее смотрим электронную торговую площадку, сайт ЕФРСБ – торги признаны не состоявшимися. Вопрос – как было продано имущество, права, да еще и зарегистрирован переход прав к стороне «Б», непонятно.

Затем сторона «Б» аналогично по таким же договорам передает права, имущество стороне «С». Право также перешло стороне «С», зарегистрировано.

Администрация города N при этом обращается в суд с требованием о признании договоров аренды, заключенных в свое время со стороной «А», ничтожными сделками и взысканием задолженности по арендной плате/неосновательному обогащению со стороны «А». В результате рассмотрения материалов дела, суд установил, что да, данные договоры действительно являются ничтожной сделкой, т.к. администрация города N не обладала полномочиями по сдаче в аренду земельных участков (этим правом обладал иной орган). Но (!) суд отказал в признании данных договоров ничтожной сделкой в связи с пропуском сроков исковой давности. Неосновательное обогащение со стороны «А» взыскал.

Сторона «А» уже ликвидирована из ЕГРЮЛ.

Что делать?

Вопрос: что делать стороне «Б»? Признать договоры между «Б» и «С» ничтожной сделкой (сроки позволяют), произвести возврат по сделке – деньги-имущество-отмена регистрационной записи? И что дальше делать с имуществом? К стороне «А» требования уже не предъявишь. Имущество останется у стороны «Б», но при этом оно находится на земельных участках, договоры аренды по которым являются как бы ничтожной сделкой и тогда стороне «Б» постоянно надо будет платить неосновательное обогащение? Или попробовать (если будет признана сделка ничтожной между «Б» и «С») решить вопрос с тем органом, который уполномочен сдавать данные участки в аренду и заключить с ними нормальный договор аренды? А ничтожный при этом надо наверно расторгнуть (с ним никто ничего не делал)? Плюс можно ли как-то привлечь конкурсного управляющего к ответственности? По каким основаниям? И непонятно, может ли банк что-то сделать, если залог по-прежнему есть на имуществе.

3 комментария
Понравилась публикация?
13 / -1
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Малюта Оксана Сергеевна
Комментарии: 3
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Крюгер Татьяна Сергеевна
Подписчиков 197
вчера, 17:10
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг527.1к
Как я сохранила семью или мой опыт .Привет всем! Сегодня я хочу поделиться с вами своей историей о том,...
Подробнее
Неинтересно
0
22
Татьяна Дмитриевна
Подписчиков 24700
сегодня, 08:30
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24.3М
Вчера я нашла чужую банковскую карту. Как я поступила и что сделала? Рассказываю.
Подробнее
Неинтересно
01:51
Поделитесь этим видео
-2
42
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 15666
вчера, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг21.7М
Отмена дарения или мировое соглашение: или история о том, как сыну перешла ½ доли имущества,...
Подробнее
Неинтересно
-2
128
Шевчук Дарья Сергеевна
Подписчиков 276
сегодня, 06:28
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Подробнее
Неинтересно
00:25
Поделитесь этим видео
0
14
Валерий Ш
Подписчиков 26747
вчера, 13:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг43.8М
Наткнувшись на этот ролик в Сети, я сначала посмеялся над забавной трактовкой ...
Подробнее
Неинтересно
00:28
Поделитесь этим видео
-3
103
Разина Дарья Алексеевна
Подписчиков 45492
вчера, 21:47
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг19.6М
Автор о жизни (вспомнила 2010 г)Встречи с мужчинами с сайта знакомств - есть ли подвох?Добрый день,...
Подробнее
Неинтересно
-3
123
Аверкова Татьяна Николаевна
Подписчиков 32332
вчера, 15:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Здравствуйте, уважаемые коллеги, читатели и подписчики!Давно хотела поделиться с вами этой легендой или былью.
Подробнее
Неинтересно
-1
66
Алексей Васильевич
Подписчиков 5884
вчера, 13:03
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5.1М
Здравствуйте, дорогие друзья, мои верные читатели!
Подробнее
Неинтересно
-3
126
Данилова Мария Николаевна
Подписчиков 306
вчера, 16:50
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг600к
Я - мастер кисломолочной продукции и моя работа заключается в создании разнообразных вкусовых чудес из молока,...
Подробнее
Неинтересно
-1
44