Выписать из квартиры можно и нужно !!!

Прописка или выписка из квартиры бывших членов семьи - сегодня один из самых болезненных вопросов. Лица, перед которыми такая встала проблема, пытаются ее решить всеми доступными и недоступными способами, при этом, в силу незнания, или обращения "не по адресу" уходят годы мучений и большие деньги. Бывшие супруги пишут жалобы на друг - друга, обивают пороги жилищных комиссий, администраций городов и поселков, прокуратур и судов в надежде освободить свое жилье от "бывшего любимого". Официальные лица помочь не могут, так как разрешить такую проблему может только суд. Но и суды, как показывает практика, чаще всего не решают этого вопроса. Бывают случаю, что, совсем отчаявшись, граждане пытаются разрубить узел криминальными способами, вплоть до крайностей. Но в итоге, и проблему не решают и сами оказываются в местах лишения свободы.

Насколько сложно разрешать такие проблемы? Решение Верховного суда РФ по иску о выписке бывшего мужа из квартиры показало, что для правильного решения вопроса, необходим изначально правильный подход к разрешению такого дела.

К пимеру, предметом рассмотрения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда было банальное житейское дело. Иванова Марь Иванна, именуемая Истец, обратилась в суд с иском к своему бывшему мужу - Иванову Иван Иванычу, именуемому Ответчик. Назывался иск "О признании расторгнутым и прекращенным договора... и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением...".

Семейная лодка Ивановых разбилась и потонула еще в 90-е годы прошлого века. Хозяйкой квартиры тогда была мать истицы. Ее дочь вышла замуж в 1984 году. Мужа - Ответчика зарегистрировала в спорной квартире спустя год. А через несколько лет брак распался. Бывший ушел из квартиры, не выписылся, платить коммунальные услуги отказывался. Потом женился еще раз и до сих пор живет со своей второй семьей. Мать истицы, как ответственный квартиросъемщик, в 2000 году попыталась выписать бывшего зятя, но суд ей отказал. Спустя шесть лет ее дочь, ставшая к тому времени хозяйкой квартиры, вновь попыталась выписать бывшего. Она доказывала суду, что мужчина второй десяток лет живет с другой семьей, после суда, когда ее матери отказали в его выписке, в спорную квартиру не вселялся и никогда не платил за коммунальные услуги. Процесс женщина проиграла. И районный и городской суды ей в иске отказали. Верховный суд РФ женщина попросила, чтобы он отменил все эти решения. И высшая судебная инстанция страны это сделала. А в обоснование своей позиции Верховный суд сказал следующее. Суды первой, второй и надзорной инстанций он отменяет потому, что ими "существенно нарушены нормы материального права".

Верховный суд РФ указал, что в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ сказано, что в случае выезда нанимателя или членов его семьи по другому месту жительства договор социального найма считается расторгнутым. И эти правила распространяются и на бывших членов семьи, если они выехали по другому адресу добровольно и за старые квадратные метры не платят. Именно этого суд первой инстанции и не учел. И еще было особо подчеркнуто главным судом страны, что сам факт регистрации мужчины в спорной квартире не порождает его права на эти квадратные метры, а является просто административным актом.

Очень важным обстоятельством является то, что человек покинул квартиру добровольно и уже много лет живет по другому адресу, "отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры".

В ч. 4 ст. 69 ЖК РФ сказано: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилья, но продолжает там жить, то за ним сохраняются те же права, которые имеет наниматель. При этом человек сам отвечает по квартирным обязательствам. А ответчик добровольно уехал, чем расторг договор найма и за жилье не платил все 18 лет своего отсутствия.

Исключительную важность именно такого решения высшей судебной инстанции страны лишний раз подчеркивает еще один факт. Обычно Верховный суд РФ, отменив решение других судов, указывает им на ошибки и отправляет дело вновь в районный суд, чтобы там другим составом суда пересмотрели дело. Но в этом случае Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ одной отменой всех решений не ограничилась. Она сама приняла решение - исковые требования женщины удовлетворить и признать ее бывшего мужа утратившим право на жилье.

Таким образом, Ваши действия и Ваша позиция по делу для разрешения Вашего вопроса, напрямую зависит от квалификации специалиста юриста (адвоката) который представляет Ваши интересы в суде.

Тел. вайбер, вацап 8-927-514-7000. Наш сайт ЮвеСКон