Пять новых законов для собственников жилья с 2020 года

Право владения, пользования и распоряжения — основные критерии собственности. В то же время собственник квартиры не является абсолютным хозяином, а обязан подчиняться правовому регулированию даже при наличии права собственности. Что ждет собственников жилья в 2020 году, какие основные изменения их затронут, подробнее рассмотрим в данной статье.

Новая система налогообложения

Начинает действовать новая система налогообложения недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 402 НК РФ, налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов налогообложения будет начисляться исходя из кадастровой стоимости жилья, а применение инвентаризационной стоимости исключается.

Если, на ваш взгляд, кадастровая стоимость вашего жилья завышена, то её можно оспорить в судебном порядке и таким образом снизить сумму налога.

"Умные" электросчетчики

С июля 2020 начнется переход на "умные" электросчётчики, все расходы по их установке закон возлагает на энергетические компании. Однако им не запрещается при этом соразмерно повышать тариф на электричество, таким образом, есть сильное подозрение, что фактически оплачивать "умные" счётчики в итоге придётся потребителям. Задача потребителя состоит только в том, чтобы не препятствовать представителям обслуживающей компании в установке и подключении новых счетчиков.

Если с 1 января 2023 года обслуживающая компания не обеспечит потребителю возможность использования именно "умных" счетчиков, у потребителя будет право требовать от поставщика услуг уплаты штрафа, который будет установлен в фиксированной сумме.

Добровольное страхование жилья

В некоторых регионах вводятся в действие региональные программы добровольного страхования жилья от стихийных бедствий. В списке Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская, Тверская, Свердловская, Тюменская, Новосибирская, Белгородская, Омская, Псковская и Саратовская области, а также Забайкальский, Пермский, Красноярский, Краснодарский и Хабаровский края.

Собственники жилья должны сами решать вопрос об участии в данной программе. В случае согласия нужно будет уплачивать ежемесячный взнос, который включат в квитанцию за ЖКУ. Взамен страховая компания возместит ущерб, если жилое помещение будет повреждено.

Закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций предполагает, что для более полного возмещения ущерба будет задействовано одновременно три источника: федеральный и региональный бюджеты, а также средства страховых компаний.

Полис страхования жилья по региональной программе (риск уничтожения или повреждения стихией, а также пожар, взрыв, затопление) приблизительно обойдется в 150—200 рублей в месяц, а полис страхования исключительно от чрезвычайных ситуаций — около 350—450 рублей в год.

Добросовестный покупатель

В случае когда человек приобретает квартиру, а после суд по различным основаниям обязал вернуть её первоначальному собственнику, например, потому что от его имени действовали мошенники, то можно будет получить денежную компенсацию от государства. С 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, будет признаваться добросовестным приобретателем.

Освобождение от налога

При продаже единственного жилья с продавца не будет удерживаться подоходный налог, если прошло 3 года между приобретением и продажей этого жилья. Ранее для того, чтобы не платить государству 13% НДФЛ, при продаже жилья требовалось минимум 5 лет. При этом до 2015 года также действовал срок не менее 3 лет, то есть частично вернули старую норму, но сейчас применяться она будет только в случае, если у продавца в собственности больше нет других жилых помещений.

Вывод

С 2020 года собственников жилой недвижимости затронет много важных нововведений. Наиболее значимыми из них являются:

• увеличение суммы налогов из-за нового порядка налогообложения объектов недвижимости по кадастровой стоимости, а не инвентаризационной стоимости, как это делалось раньше;
• появление "умных" счетчиков, которые сами будут передавать показания и даже перекрывать подачу электричества, если возникнет задолженность по оплате электроэнергии;
• добровольное страхование недвижимости на случай появления каких-либо чрезвычайных ситуаций, если собственник решит застраховать свое жилье, то он должен будет каждый месяц делать страховой взнос, который будет добавлен в общий счет на оплату коммунальных услуг;
• защита покупателей жилья, в случае утраты права собственности на него в ситуации, когда законный собственник вернет его через суд;
• освобождение от уплаты налога в случае продажи единственной жилой недвижимости через 3 года после того, как продавец стал ее собственником.

С темой Мошенничество кассиров – касается каждого потребителя можно ознакомиться по ссылке Подробнее ➤

С темой Как не потерять свои деньги из-за пришедшего смс-сообщения можно ознакомиться по ссылке Подробнее ➤

С темой Воровство паспортных данных и как от этого защититься, чтобы не платить за чужие преступления можно ознакомиться по ссылке Подробнее ➤

Группа "ВКонтакте" https://vk.com/ayu_abramenko