Как не задолжать государству миллионные суммы при продаже собственной недвижимости

Подробнее ➤В 2019 Светлана продала земельный пай, доставшийся от отца по наследству.

На прошлой неделе она, как законопослушная гражданка, пошла в контору заполнять декларацию.

Вдруг девушка-бухгалтер огорошила Светлану своим заявлением: “Вы должны в бюджет 54 000 рублей”. “Как же так?” - возмутилась Светлана, - ”Я получила от покупателя всего 90 000 рублей, а как же 13%? Да и вычет - миллион никто не отменял.”

Перед тем как продать злосчастный пай она консультировалась с хозяйкой той конторы. Хозяйка заверяла, что налоги платить не придется. Хотя три года с момента приобретения пая не прошло. Успокаивала миллионным вычетом, который полностью нейтрализует полученный доход.

“Зачем я продала пай так рано!” - расстроенно жаловалась Светлана мне в телефонную трубку.

Не тратя время на расстройства, я зашла в Гарант и полезла в бездонную пучину российского права. Яжюрист. Чип и Дейл спешат на помощь.

Как итог моего почти недельного исследования родились решение данной проблемы и идея о нескольких статьях. Эта - первая из них.

Забегая вперед, согласно букве закона бухгалтер, которая насчитала 54 тысячи налогов Светлане, была совсем не права.

Но, вернемся к нашим баранам. То есть налогам. Оказывается, Светлана еще легко отделалась.

Товарищу из Удмуртии повезло меньше. Продал 6 шесть участков за 450 000 рублей. А налогов должен уплатить почти 300 000 рублей. Ни много, ни мало, две трети своего дохода. (Решение Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 18 июня 2019 г. по делу N 2 а-3720/2019).

Екатеринбурженка совсем ушла в минус. В 2017 году она сначала купила, а затем продала земельные участки по одной и той же цене - 845 тысяч рублей. Налогов теперь должна почти 3 миллиона, пени и штрафа более сотни тысяч. (Решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 25 февраля 2019 г. по делу N 2 а-1200/2019).

Гражданка из Ульяновской области продала земельный участок за два миллиона триста тысяч рублей, которые фактически были зачислены ей на счет. А в бюджет оказалась должна более семи миллионов рублей. (Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 21 марта 2019 г. по делу N 2 а-668/2019).

Почему получается такая большая сумма налога? Все дело в том, что с 1 января 2016 года налоговой стало по барабану, какую цену недвижимости вы указали в договоре купли-продажи. Она считает налог по кадастровой стоимости, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости.

Поэтому, главный совет. Не торопитесь! Выждите положенные три-пять лет владения недвижимостью, прежде чем ее продавать. Дабы не кусать локти и не рвать на себе волосы, когда придет требование налоговой.

Продолжение буду выкладывать на этом канале. Подписывайтесь!