Созаемщик в кредитном договоре имеет право на квартиру?

Понятие

Созаемщик наряду с заемщиком несет солидарное обязательство перед банком по выплате кредита. Солидарное - означает, что банк может предъявить требования о взыскании кредита к одному из заемщиков, так и к ним обоим, как по очереди, так и одновременно.

Созаемщик вводится в кредитный договор при недостаточной платежеспособности заемщика, является для банка дополнительной возможностью взыскать долг, если таковой будет. Не факт, что созаещику вообще придется оплачивать кредит.

Обычно созаемщиком становится супруг, но бывает и родственник (мать, дочь, сын) или даже третье лицо (друг).

Созаемщик проверяется банком на предмет платежеспособности, гражданства, положительной кредитной истории и т.п. - требования такие же, как и к заемщику. Обязанности созаемщика равны обязанностям заемщика-он должен платить по кредиту сумму долга, проценты, неустойку, штраф, если заемщик не сможет это сделать не зависимо от причины.

Созаемщики могут оформить приобретаемое жилье в совместную собственность, но на деле обычно заемщик оформляет квартиру только на себя.

Право на квартиру

Если созаемщики - супруги, а квартира была куплена в браке, то второй супруг является титульным владельцем и ни чем не рискует, его права в отношении недвижимости защищены Семейным кодексом (режим совместной собственности супругов). Иными словами - право на квартиру супруг получает исходя из норм семейного законодательства, а не потому что он созаемщик. Речь идет об официальном браке - гражданский брак законной силы не имеет.

Если созаемщик родственник или друг, а квартира оформляется в собственность заемщика - у созаемщика может возникнуть право на долю в квартире только в единственном случае - если это определено в кредитном договоре (или ином соглашении, заключаемом заемщиками между собой - банк к нему отношения иметь не будет).

Обычно таких условий в договорах ипотеки нет - поэтому созаемщик, даже полностью выплативший за должника кредит, не сможет оформить квартиру в свою собственность и не сможет даже претендовать на нее.

Но за ним остается право предъявления регрессного требования к заемщику, а в дальнейшем после решения суда - наложения взыскания на квартиру (но есть ограничения и не всегда это возможно).

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Отказаться от роли созаемщика в кредитном договоре - нельзя. Только с согласия банка и заемщика может быть произведена замена стороны, но такие случае если и есть - единичны.

Да, можно разделить долг супругов - созаемщиков в суде. Но это не приведет к какому то иному результату или действиям банка в случае, если один из супругов не будет платить свою часть платы по решению суда.

Для банка квартира и долг едины и ему не важно кто не платит и каким образом суд долг поделил. Банк подаст в суд и взыщет задолженность солидарно с обращением взыскания на квартиру. Поэтому раздел долга не имеет смысла, если один из супругов не будет платить.

В случае, если понравилась публикация - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Ваши права, если есть ипотека, можно ознакомиться Подробнее ➤

Что влияет на кредитную историю, можно ознакомиться Подробнее ➤

Как получить самую выгодную ипотеку? Восемь хитростей, можно ознакомиться Подробнее ➤