Наиболее распространенные причины возникновения земельных споров

1. Недостатки в действующих нормативных правовых актах

Зачастую земельные споры возникают именно из-за недостатков правового регулирования. После принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году большая часть земельно-правовых проблем была урегулирована. Но ситуация в экономике развивается, многие нормы ЗК РФ и иных нормативных правовых актов оказались неоптимальными и недостаточными [1].

В частности, в настоящее время слабо урегулированы строительными нормами и правилами отношения, связанные со строительством и расположением различных объектов на земельном участке, расстояниями между ними. Нередко в строительных нормах и правилах наблюдается дублирование или, напротив, указываются различные данные в отношении одних и тех же объектов.

Нередко из-за указанных недостатков возникают споры между землепользователями, связанные с устранением препятствий в эксплуатации земельных участков.

2. Плохое качество землеустроительной документации

Наличие недостатков в кадастровой документации является первоосновой возникновения споров о границах, когда фактические границы земельного участка не совпадают с юридическими, закрепленными в государственном кадастре недвижимости.

По мнению И.Н. Елисеева, в последние несколько десятилетий в России сложилась, по сути, уникальная ситуация, когда в гражданский оборот введено значительное число земельных участков, границы которых не были определены и закреплены в кадастре объектов недвижимости. В результате земельные участки, в том числе поставленные на кадастровый учет, зачастую имеют лишь фактические границы, однако лишены границ юридических, то есть установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства и закрепленных в кадастре объектов недвижимости.

Между тем отсутствие таковых может привести к достаточно серьезным последствиям, не исключающим и возможности отчуждения значительной части земельного участка в пользу третьих лиц [2].

3. Недобросовестное поведение субъектов земельных отношений

Изучение судебной практики позволило выделить наиболее характерные его разновидности, актуальные в данном контексте: а) нарушение прав собственника земельного участка, не связанное с лишением его владения (например, незаконные действия соседнего землепользователя, подразумевающие возведение строения с нарушением строительных норм и правил, в результате которых затеняется земельный участок, тем самым снижается его урожайность); б) самовольный захват или незаконное изъятие земельного участка (части земельного участка); в) причинение убытков при осуществлении неправомерных действий (например, убытки могут причиняться при изъятии или временном занятии земельных участков) [3].

4. Правовая безграмотность субъектов земельных отношений

Земельные участки нередко приобретаются без осуществления государственной регистрации, что практически неизбежно приводит к возникновению споров в дальнейшем.

Литература:

1. Липски С.А. Правовое регулирование земельного вопроса в современной России // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 5 (152). – С. 65–72.

2. Елисеев И.Н. Особенности рассмотрения споров о границах земельных участков // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. – 2013. – № 9. – С. 21–39.

3. Тоточенко Д.А. Понятие и причины земельных споров // Актуальные проблемы частноправового регулирования общественных отношений: Сборник материалов Всероссийской научно-теоретической конференции. – 2017. – С. 90.