Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость недвижимого имущества – это расчетный показатель, устанавливаемый в процессе оценки участка. При выведении цены надела специалисты опираются на его место расположения и категорию целевого использования. Показатель используется при расчете суммы налогообложения на имущество и арендной платы.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Цена надела по кадастру, в соответствии с ГрК РФ (ст.№66), приравнивается к рыночной стоимости объекта. С 2017 года выведением показателя занимают госучреждения. Они обязаны регулярно обновлять сведения о земельных участках, выявлять неточности в реестре и своевременно их корректировать.

Согласно нормативно-правовым актам, кадастровая цена недвижимого имущества и его технические характеристики, размещаются на портале Росреестра. Поиск интересующей информации выполняется по адресу объекта или кадастровому номеру объекта.

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость земли

Выделяется два обстоятельства, основываясь на которые допускается пересмотр кадастровой стоимости:

• недостоверная информация об участке, используемая при выявлении его цены по кадастру;

• установление рыночной стоимости надела на момент, когда была рассчитана кадастровая цена объекта.

Под недостоверной информацией понимаются неточности, допущенные при проведении оценки, в том числе неверное выявление технических характеристик надела, повлиявших на цену земли по кадастру.

Чтобы выявить наличие или отсутствие оснований для оспаривания кадастровой стоимости дома или земли, необходимо запросить информацию об участке, используемую при установлении цены объекта у заказчика оценки участка, данные о нем уточняют в территориальном отделении службы регистрации. Ответ на запрос от оценщика и заказчика поступает в течение семи дней.

Оспорить оценку невозможно в регионах, где для выведения показателя используют инвентаризационную цену недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии

Собственник участка самостоятельно выбирает, каким способом оспаривать стоимость надела. Обращение в комиссию Росреестра имеет ряд преимуществ:

• не нужно оплачивать государственную пошлину;

• максимальный срок рассмотрения – один месяц;

• упрощенная процедура подачи документации;

• возможность оспорить вердикт комиссии путем судебного разбирательства.

Такие комиссии работают при каждом территориальном подразделении Росреестра.

Пакет документов для подачи

При обращении в комиссию по рассмотрению споров физическое лицо предоставляет пакет документации:

• заявление с обозначением сути претензии;

• выписка из ЕГРН;

• документация, удостоверяющая право владения земельным участком, заверенная нотариусом;

• документы, подтверждающие факт использования неверных сведений при выявлении стоимости объекта по кадастру;

• документация, свидетельствующая о наличии технической или кадастровой ошибки;

• отчет оценщика, подтверждающий необходимость переоценки объекта.

Процедура и сроки рассмотрения

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка состоит из следующих этапов:

1. передача комиссии пакета документов;

2. на протяжении недели после получения заявки определяется дата проведения заседания;

3. в течение пяти дней с момента вынесения вердикта, комиссия уведомляет о решение хозяина земли и органы местной власти.

Собственник объекта недвижимости обязан присутствовать на заседании комиссии. Его может заменить представитель при наличии нотариально заверенной доверенности.

Комиссия отклоняет заявку или назначает пересмотр результатов. При положительном решении информация о переоценке доводится до владельца и Кадастровой палаты. Изменения в реестр вносят в течение месяца.

При отклонении заявки владельца участка имеет право оспорить решение комиссии путем судебного разбирательства.

Оспаривание кадастровой стоимости земли в суде

При отказе комиссии в переоценке участка собственник обращается в суд. Пакет документации практически идентичен с тем, что собирается при отправке заявки в комиссию:

• исковое заявление;

• квитанция об уплате пошлины;

• выписка ЕГРН, где указана стоимость объекта по кадастру;

• документация, подтверждающая право использования надела (свидетельство о праве собственности, договор дарения, наследования);

• отчет независимого оценщика о реальной цене земли.

Оспаривание результатов установления стоимости объекта по кадастру имеет недостатки и преимущества. Основным плюсом судебного разбирательства является непредвзятость мнения и объективность при рассмотрении вопроса. Из минусов стоит отметить необходимость привлечения профессионального юриста и непредсказуемая продолжительность процесса.

В качестве ответчика выступает ГКН, районное подразделение Росреестра и орган РФ, утверждавший результаты оценки.

Из судебной практики оспаривания кадастровой стоимости видно, что истцы иногда забывают предоставить экспертное заключение к отчету. Этот документ подтверждает возможность использования отчета оценщика в качестве доказательной базы.

Исковое заявление

Перед обращением в суд требуется составить исковое заявление. В нем указывают:

• подробные характеристики надела;

• сведения о кадастровой цене;

• информацию о рыночной стоимости надела (она должна отличаться от кадастровой минимум на 30%, при отклонениях в 1-10% шансы на успех сведены к нулю);

• суть правонарушений (повышенный налоговый сбор, увеличенная арендная плата).

Административный иск о несогласии с ценой земли по кадастру принимается не позднее пяти лет с момента внесения неверных данных в государственный реестр. При оспаривании решения комиссии Росреестра на инициирование судебного разбирательства дается три месяца.

К исковому заявлению требуется приложить документальное подтверждение отказа комиссии Росреестра исправлять стоимость участка по кадастру.

В иске отражается одно из требований:

• пересмотр рыночной цены недвижимости;

• оспаривание решения комиссии службы регистрации;

• исправление цены объекта по кадастру в связи с выявлением ошибочных сведений о земле, использованных при осуществлении оценки.

Рассмотрение иных требований, помимо оспаривания цены надела, не осуществляется. Поскольку входит в правомочия других судов. Первой инстанцией споров по цене недвижимости по кадастру являются верховные суды. Если истец хочет вернуть переплаченные налоги на недвижимость, изначально выносится решение по кадастру, а после инициируется новое разбирательство о взыскании денег.

Сроки и результат рассмотрения

На рассмотрение иска о переоценке недвижимости уходит два месяца, но разбирательство может затянуться еще на 30 дней из-за сложности дела. О дате проведения судебного процесса уведомляют обе стороны.

Если по итогам разбирательства иск удовлетворен, в решении прописывается выявленная судом цена объекта. Показатель считается обновленной стоимостью надела по кадастру и отражается в едином реестре.

При отказе в пересмотре цены собственник по закону имеет право подать апелляцию в течение 30 дней с момента вынесения постановления.