Выселение бывшего супруга из квартиры

Редкий раздел имущества при разводе обходится без решения жилищного вопроса. Мирно договориться удаётся единицам. Но чтобы семейные баталии могли чем-то завершиться, в законе появились специальные правила для дел, связанных с определением порядка пользования жильём бывших супругов.

Исход таких дел во многом зависит от того, в чьей собственности находится спорная недвижимость.

Выселение бывшего супруга из квартиры, находящейся в частной собственности

После развода супруги становятся друг для друга бывшими членами семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жильём не сохраняется за бывшим членом семьи собственника, если иное не установлено соглашением между ними (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Под пользованием понимается не только регистрация граждан по месту жительства, но и фактическое проживание в квартире.

В случае, если бывшим супругам по-хорошему не удаётся договориться по вопросу жилплощади, то им придётся обратиться в суд и там доказать факт утраты одним из них права пользования когда-то общим семейным «гнездом».

Принудительное выселение бывшего супруга из квартиры возможно, если:

• квартира куплена супругом – собственником недвижимости до брака;
  
• жильё получено гражданином в дар или в порядке наследования во время брака;
• соглашение о праве пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из супругов, отсутствует.

Если супруги покупали квартиру в браке

В таком случае выставить за дверь бывшего члена семьи не получится. Жилое помещение будет являться совместно нажитым имуществом, и, соответственно, каждый будет вправе претендовать на свою долю собственности. Здесь возможны три мирных варианта решения проблемы: продажа квартиры с разделом вырученной суммы, выкуп доли одним из супругов, либо примирение и новый этап совместной жизни.

Аналогичный сценарий развернётся в случае с приватизированной квартирой. Выселиться из жилого помещения бывший супруг, отказавшийся в своё время от участия в приватизации в пользу другого, может только добровольно. То есть после развода он сохраняет за собой право пожизненного пользования квартирой на основании ст. 19 федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ.

ВАЖНО! Даже, если есть законные основания для выселения бывшего члена семьи из квартиры супруга-собственника, нужно учитывать следующее обстоятельство. Суд удовлетворит иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта только того гражданина, который докажет, что у выселяемого есть куда пойти, и что бывший супруг не находится в тяжёлом материальном положении. Если у человека, который оказался свободным от брачных обязательств и имущества, другого жилья нет и не предвидится, тогда суд может позволить ему продлить срок проживания «в привычных условиях» ещё месяцев на 6 (до года). Впоследствии выселение всё-таки должно состояться.

Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры

В отличие от частной собственности, делить общую муниципальную крышу супругам придётся до тех пор, пока кто-то из них двоих не покинет помещение добровольно.

Если вселение гражданина произошло на основании принадлежности к семье нанимателя, то после развода супругов автоматически повод для выселения не возникает (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Расстаться с бывшим супругом и снять его с регистрационного учёта можно только в одном случае – если доказать, что он приобрёл себе другое жильё с правом постоянного проживания и отселился добровольно.

В остальных случаях возможно лишь разделение счёта на оплату услуг ЖКХ, чтобы по обязательствам начать отвечать каждому отдельно.

В случае образования существенной задолженности наймодатель будет вправе обратиться в суд с иском о выселении супруга-должника из занимаемого помещения.

Удачи вам в делах и хорошего настроения!

Каждый день узнавайте о правовых и практических аспектах нашей жизни.

Ваши лайки и комментарии поддержат интерес к теме!