Гаражная амнистия позволит узаконить гараж

Гаражникам пообещали амнистию по аналогии с дачной. Речь идет о гаражах, в которых стоят машины, но документов на постройку нет никаких, ни на само строение, ни на землю.

Как это может произойти

Вот решили узаконить такие постройки, всего их, по данным Росреестра, три с половиной миллиона, но эксперты говорят, что, наверное, их раза в два больше. Проблема в том, что такие гаражи нельзя продать законным образом.

Можно отдать за деньги, но документом будет только расписка о получении денег, то есть будущий собственник тоже будет бесправным. Нельзя такие гаражи кому-то подарить, переписать на родственников, наследовать.

По сути, они живут сегодняшним днем, завтра могут прийти из муниципалитета и сказать, что всё будет снесено.

По планам инициаторов гаражной амнистии, это коснется гаражей, которые были построены до 1997 года, в этот год начал действовать новый Гражданский кодекс РФ, то есть могут быть узаконены, в том числе и советские гаражи 70-х и 80-х годов постройки.

Другой нюанс, который волнует владельцев гаражей, – это как собственно будет проходить амнистия, по каким признакам будут амнистировать и считать, какой гараж можно зарегистрировать.

В Росреестре говорят, что есть некий перечень документов, который нужно принести в Кадастровую палату. Скорее всего, это будет выписка из ГСК о том, что пай оплачен, что все квитанции за эксплуатацию, электричество и т.д. оплачены, а также подтверждающие, что было какое-то решение собрания членов ГСК о распределении боксов, и конкретный бокс достался именно конкретному человеку.

Членская книжка должна быть на руках, и в ней должны быть проставлены членские взносы за последние 3 года именно этого собственника. То есть те, кто купил гараж год либо 2 года назад, под гаражную амнистию не попадают.

Некоторые юристы говорят, что вполне достаточно, наверное, будет всего лишь выписки от председателя гаражно-строительного кооператива о том, что действительно этот человек уже 3 года и больше владеет этим гаражом, оплачивает все взносы.

Что случится дальше

С пакетом документов владелец гаража идет в Кадастровую палату, там автоматически ставят на учет и гараж, и землю, затем Росреестр регистрирует право собственности.

Естественно, следом сразу прилетит налог и на строение, и на землю. В Москве это минимальная ставка 0,3%, например, гараж оценили в 300 000 рублей, то годовой налог будет 900 рублей.

Понятно, что после того, как этот гараж будет оформлен по всем правилам в собственность, естественно, эта собственность подорожает, поскольку владельцы смогут законно продавать, перепродавать, сдавать в аренду и страховать.

По словам некоторых экспертов, около половины всех гаражей – это боксы в ГСК, которые строились с нарушениями, у которых закончился, либо никогда не было договора аренды земли под гаражами с местным муниципалитетом.

Конечно, есть и большой плюс: теперь никто не будет бояться, что завтра гараж могут снести.