4 причины, почему тех, кто сдает жилье, не могут обложить налогом, несмотря на все усилия

Рынок арендного жилья в нашей стране достаточно большой. А большая его часть работает полулегально, особенно при сдачи в аренду жилья физическими лицами. Как правило, договоры заключаются на срок менее 1 года, чтобы избежать государственной регистрации и лишнего внимания налоговой инспекции.

Доходы от такой аренды не очень большие, особенно в регионах, и платить лишние 13 % мало кому хочется. Правда, сейчас есть возможности экономии на налогах, о которых более подробно я писал здесь (ССЫЛКА). Но не каждому подходят варианты экономии.

В последнее время государство предпринимает беспрецедентные меры, чтобы заставить арендодателей работать открыто и платить налоги. Отслеживаются объявления, проверяются счета в банках, происходит взаимодействие с управляющими компаниями и т.п.

Тем не менее добиться существенных результатов не удалось. Рассмотрим четыре основных причины, почему у государства никак не получается наладить ситуации с рынком аренды жилья.

Не видят смысла платить

Многие, кто сдает комнату или квартиру, говорят, что не видят смысла платить налоги. Это их жилье, и у них есть право им распоряжаться так, как они захотят. Тем более, многие уверены, что налоги не идут на благо общества.

Во многих регионах инфраструктура развивается слабо, а качество бесплатных услуг (медицинских, образовательных и т.п.) оставляет желать лучшего. Поэтому арендодатели считают, что лучше сэкономить деньги и потратить их на себя и свою семью, чем платить неизвестно кому и для чего.

Таким образом, государству необходимо возвращать доверие народа и вкладывать деньги в социальную сферу, тогда, может, и появится желание платить дополнительные налоги.

Нет лишних денег

Многие вынуждены просто выживать, особенно если доходы низкие. Например, немало пенсионеров, сдающих комнаты, чтобы как-то прожить, ведь на пенсию в 10 000 рублей это крайне сложно. В такой ситуации сдавать жилье для малообеспеченных семей является возможностью хоть как-то существовать, поэтому платить лишние деньги у них нет возможности.

Даже лишние 1,5—2 тысячи рублей являются существенной суммой для бюджета таких семей.

Поэтому государству следует поднимать уровень жизни, тогда, возможно, и доход от налогов увеличится.

Временная сдача жилья

Многие сдают квартиру не на постоянной основе. Например, летом уезжают на дачу, а квартиру сдают на несколько месяцев, либо временно нужно переехать на другое место жительства.

Собственники, сдавая жилье в аренду, просто боятся сообщать об этом в налоговую инспекцию. Они опасаются, что с них будут взыскивать налог постоянно, ведь они уже будут числиться в базе. А все знают, что судиться и доказывать свою правоту не так просто.

Все хотят экономить

Главная причина заключается в том, что никто из сторон не хочет переплачивать: ни арендодатель, ни арендатор. Если собственник решит платить налог, то ему придется повысить арендную плату — и в итоге заплатит арендатор.

Но арендатор в таком случае будет искать более выгодные предложения, и срок сдачи жилья в аренду увеличится, и уже арендодатель будет нести убытки. Поэтому в налогах не заинтересован никто, ни арендодатель, ни арендатор.

А если обе стороны тщательно скрывают договор, то шансов доказать факт сдачи квартиры у ФНС практически нет.

По этой и другим причинам обложить рынок арендного жилья ФНС до сих пор не удается и вряд ли удастся в ближайшее время.

При сдаче квартиры в аренду можно избежать проблем с налоговой: что изменилось (подробнее).

Благодарю за внимание!