Печальные хлопоты: алгоритм для наследников (часть 1)

Подробнее ➤

Вы узнали о смерти близкого человека..

Что делать, с чего начать и как не пропустить нужные сроки. Мы не будем в данной статье рассматривать особенности, связанные с похоронными хлопотами, а в контексте последовательности, которую Вам надлежит пройти при обращении и оформлении имущества умершего родственника.

Если вы вместе с умершим не проживали, то в случае смерти первыми могут забеспокоиться соседи. Если рядом проживал одинокий человек, то чаще всего они и вызовут участкового. Квартиру конечно могут опечатать, но только если там уже будет тело. Обычно вместе с участковым управдомом вправе вскрыть квартиру с одиноким умершим проживающим.

В нашей жизни всё бывает, но подробности случившегося обычно можно узнать у управдома (УК, ТСЖ, РЭУ) или у участкового близлежащего пункта полиции.

У вас есть пожилые родственники или кто-то из вашей родни живет один, не поленитесь, оставьте свой контактный телефон у такого родственника в квартире. Можно написать номер телефона на листочке и закрепить его на зеркале в коридоре, оставить его соседям или же отнести управдому. Эти действия и информация помогут найти вас в случае ЧП.

Информация об обнаружении тела проверяется полицией. Они осматривают тело на предмет насильственной смерти. Узнайте у участкового или в секретариате следственного комитета имя следователя, которому поступили материалы дела вашего умершего родственника, и от него уже узнаете детали.

Когда смерть родственника не была насильственной, следователь выдаст вам постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Сделайте сразу несколько копий постановления и лучше всего проставьте на них печати следств/комитета. Поскольку такой документ вам потребуется сразу в нескольких местах: в морге, в загсе и на кладбище, чтобы доказать естественную смерть родственника и отсутствие разбирательств. Следователь вправе сообщить родственникам-в какой морг отвезли тело. Там же в морге и возьмите справку о смерти родственника и на месте решить вопрос с похоронами. В случае отказа выдать справку о смерти, а последствии именно по ней и нужно получить свидетельство о смерти, тогда обратитесь в прокуратуру с просьбой проверить действия сотрудников морга. Такое возможно, если уже кто-то забрал свидетельство о смерти и справку.

Свидетельство о смерти —главный документ для открытия наследственного дела у нотариуса. Его выдает морг, в котором находится тело. Если близкий родственник умер в больнице-то тогда справку о смерти и заключение о причинах смерти выдает главный врач лечебного учреждения. После получения которых вы с паспортом умершего должны обратиться в ЗАГС для получения свидетельства о смерти.

Для открытия наследственного дела, и чтобы стать наследником, вы должны относиться к законным наследникам или быть вписанным в завещание. О завещании вы узнаете при открытии наследственного дела: нотариус сам запросит эту информацию в единой информационной системе нотариата, если у нотариуса, территориально относящегося к последнему месту жительства умершего отсутствуют сведения о наследственных распоряжениях покойного.

Срок для открытия наследственного дела. По закону срок для вступления в наследство составляет 6 месяцев с даты смерти. Т.е. у вас есть полгода, чтобы прийти к нотариусу со всеми собранными документами и написать у него заявление о желании принять-вступить в наследство. Обращаться можно к любому нотариусу по последнему месту жительства родственника (согласно ст. 1154 ГК РФ, ст. 1115 ГК РФ).

Чтобы открыть наследственное дело, представьте нотариусу свидетельство о смерти умершего близкого человека и оригиналы документов, которые подтверждают ваше близкое родство с умершим. Такими документами являются: свидетельства о рождении, свидетельство о регистрации брака, о перемене имени.

Если вы не можете найти какие-то документы дома или вам не выдали свидетельство о смерти, то в ЗАГСе получить документы или их дубликаты по месту их первой выдачи или еще заказать их через любое другое отделение загса. Часто работники загса идут навстречу родственникам и могут запросить такие документы даже из других городов.

Перед походом к нотариусу для написания заявления о своем намерении заявить о себе как о наследнике, необходимо зайти в паспортный стол ЖЭК, УК, РЭУ по месту нахождения квартиры умершего. Там следует подать заявление о снятии умершего с регистрационного учета по его месту жительства, приложив оригинал свидетельства о смерти (или его дубликат, заверенную копию). Это необходимо, чтобы потом не было путаницы со счетами на квартплату и пропиской. Обычно через 3-5 дней после подачи вами заявления умерший будет снят с регистрационного учета. Хотя на практике это может длиться и до 10 дней.

Если в счетах за квартиру мерший по-прежнему будет числиться, то придется обратиться в управляющую компанию: на основании п. 32 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 1175 ГК РФ.

Помните: вступая в наследство, вы получаете не только квартиру и иное имущество близкого вам родственника, но и долги за коммунальные услуги, которые он мог накопить, так и долги по кредитным обязательствам.

Управляющая компания однозначно будет насчитывать коммуналку и после смерти бывшего владельца и до вступления в наследство его родственников - это законно. Если в квартире есть приборы учета, и в ней за это время никто не будет проживать, то конечно насчитывать будет нечего. Лишь за исключением платежей, рассчитываемых без счетчиков-это управление жилищным фондом, вывоз ТБО и капремонт.

Если счетчиков нет, то в таком случае расчет коммуналки производится по количеству прописанных в квартире жильцов, исходя из количества таких потребителей. Но если таких жильцов нет в жилом помещении – расчет будет по количеству собственников (п. 56, 56.1, 56.2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)).

Долги по коммунальным платежам НЕ «обнуляются» и погашать сумму задолженности придется тем лицам, кто примет-вступит в наследство (согласно ч.1 ст. 153 и ч.11 ст. 155 ЖК РФ). Чтобы не нести дополнительные расходы в виде набежавших пеней, за просрочку несвоевременной оплаты коммунальных услуг, после смерти собственника нужно обратиться к поставщикам услуг, сообщив о смерти собственника, а также получить рассрочку как в погашении суммы долга и не начисления пеней.

Если же вы не намерены вступать в наследство умершего человека, отказываясь от этой квартиры, то и долг по ней вы вправе не платить.

Нотариусу, чтобы вступить в наследство на квартиру, нужно сдать документы, подтверждающие, что наследодатель был правообладателем, т.е. имел право собственности на эту квартиру. Единоличным или в долевой собственности.

Обязательно проверьте, что указано в выписке из ЕГРН об основаниях права собственности.

Доказательствами прав на объект будут: свидетельство о праве собственности, полученное еще до лета 2016 года или выписка из ЕГРН о зарегистрированных правообладателях на данный объект недвижимости, и документы-основания для возникновения права собственности: договор купли-продажи, договор о приватизации –о передачи жилья в собственность граждан, договор дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, акт ввода объекта в эксплуатацию, договор долевого участия в строительстве жилья, регистрационное удостоверение (ранее выдавалось БТИ до 1999 года) решение суда или другой правоустанавливающий документ.

Если таких документов у вас нет, то искать такие документы нужно в Росреестре.

После полугода с момента смерти наследодателя (даты смерти, указанной в свидетельстве о смерти) нотариус выдаст Свидетельство о праве на наследство по закону или/и по завещанию, на основании которого вы уже будете в праве оформить квартиру в собственность. Когда вы отнесли все документы раньше этого срока, по закону нотариус обязан выждать истечения шестимесячного срока для принятия наследства или принять отказ от наследства. Отказ от наследства частично, с оговорками или под условием-не предусмотрен законодательно (ст.1158 ГК РФ).

Многие люди теряются и не могут правильно рассчитать силы и собраться, погрузившись в переживания, стараются пережить наступившее горе. Поэтому такой алгоритм может Вам помочь, чтобы не пропустить сроки и не ходить безрезультатно по инстанциям.

В другой части публикации расскажу подробнее об "обязательных" наследниках, стоимости наследства и о налогах на наследственное имущество.