Как перестать считать имущественные налоги с кадастровой стоимости?

Получили популярность споры, которые затрагивают не только снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, но и вопросы исключения недвижимости из перечня объектов, для которых налоговой базой является их кадастровая стоимость.

Связано это с тем, что закон предусматривает четкие критерии для попадания объекта в такой перечень. Для включения недвижки в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется с кадастровой, необходимо соответствие объекта следующим критериям:

• 1) объект должен быть расположен на земельном участке, на котором разрешено размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения и (или) торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

• 2) не менее 20 процентов общей площади объекта должны составлять помещения, предназначенные и (или) фактически используемые в целях делового, административного или коммерческого назначения, размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Площадь здания (строения, сооружения) должна превышать 1000 кв. м. в городских округах либо 300 кв.м. в муниципальных районах.

Следовательно, для включения объектов Перечень следует установить соответствие объекта вышеизложенным критериям.

Часто ли эти критерии соблюдаются? Нет конечно.

Число спорных ситуаций будет расти, т.к. в большинстве регионов с 1 января 2020 года резко возрос перечень объектов, которые будут облагаться, исходя из кадастровой стоимости (Например, по Пермскому краю наблюдается увеличение порядка 40%).

Зачастую авторы перечня попросту игнорируют назначение объекта, земельного участка, на котором находится объект, а также направления его фактического использования правообладателем.

Поэтому оспаривание включения объекта недвижимости в такой перечень - это законная возможность налогоплательщиков снижать свое налоговое бремя, пользуйтесь этим!