Жилая недвижимость дешевле чем на 70 процентов ? О налогах

С 01.01.2016 года нельзя продавать жилую недвижимость дешевле чем 70% от кадастровой стоимости, так как люди занижают налоговую базу чтоб избежать налога с продажи недвижимости, если владели ею меньше 3/5 лет

Узнать кадастровую стоимость можно, заказав справку о кадастровой стоимости или выписку ЕГРН в МФЦ.

Например, кадастровая стоимость квартиры составляет 2 млн. руб, значит нельзя продать ее дешевле 1,4 млн. Если цена в договоре купли-продажи будет ниже, то налоговая посчитает 13%-ный налог с этих 1,4 млн, а точнее с 400 тысяч (так как до 1 млн. налог не взимается) Закон статья 214.10 Налогового кодекса РФ.

Способы уменьшения налога с продажи ЖИЛОЙ недвижимости:

1. Владеть 3/5 лет. Тогда налога нет вообще, декларацию 3-НДФЛ сдавать не надо.

2. Использовать вычет до 1 млн. руб. До миллиона налога нет, сверх 13%. Цена в договоре не должна быть меньше 70% от кадастровой. Надо сдать 3-НДФЛ.

3. Занижение налоговой базы на сумму расходов, связанных с покупкой недвижимости. То есть, при продаже квартиры дороже покупки, налог будет только с разницы. Надо сдать 3-НДФЛ.

4. «Взаимозачёт». Если в том же году купили жилую недвижимость, то можете погасить образовавшийся от продажи налог вычетом с покупки второй. Надо сдать 3-НДФЛ.

Важно: Если владели меньше 3/5 лет, то способ выбираете САМИ, налог считаете сами и отчитываетесь тоже сами по форме 3-НДФЛ. Иначе налоговая может посчитать больше и оштрафовать за то, что не сдали 3-НДФЛ.