Право на воздух. Оказывается, воздух продается...

Знаете ли вы, что существует право на воздух? А если быть точнее, на воздушное пространство, которое находится над землей. Испокон веков считалось, что право собственника на земельный участок распространяется «до звезд и до преисподней». Ряд стран (в частности, США, Великобритания, Австралия) подходит к этому древнему правовому обычаю очень практично, и допускает возможность собственника земли отдельно от нее «в плоскости» распоряжаться имущественными правами, как на подземное, так и на воздушное пространство.

Как же американцы, англичане и ряд других наций осуществляют свое право на воздух над своим участком?

1. Можно привле

чь к ответственности лицо (как частное, так и аэропорт) за то, что оно пролетает над твоим земельным участком за нарушение границ собственника. Или, например, за то, что дерево соседа свисает на твой участок и занимает воздушное пространство.

2. Можно передавать свое право на воздух другому лицу (например, в аренду или продать) без отчуждения земельного участка. Возникает закономерный вопрос «кому и зачем это нужно?».

В первую очередь отчуждение воздушных пространств производится для строительства больших зданий, небоскребов. Например, в Нью-Йорке право на воздух законодательно ограничено 35 этажами. Однако посмотрите на этот город, и вы увидите, что высотки там далеко не 35 этажей. Владельцы зданий выкупают права на воздух у соседей (причем даже у тех, кто находится и через 10 домов) и за счет этого повышают этажность своих строений. Вот такая вот схема.

Причем очень интересно, но американцы не остановились на воздухе, и заявили свои права и на облака. Всем известно, что есть технологии, которые могут рассеивать облака, чтобы обеспечить отсутствие осадков, или наоборот, возможность вызывать осадки. Это делают в засушливых районах в сельскохозяйственных целях, в районах горнолыжных курортов для обеспечения обильного снежного покрова и т.п. В судебной практике США есть ряд дел, где землевладельцы требовали прекратить рассеивание облаков над их участками. Что интересно, суд вынес решение в их пользу и сказал, что «ответчики должны прекратить изменение состояния облаков и погодных условий над землями истцов, поскольку землевладелец имеет право на дождь и град, содержащиеся в этих облаках над его имуществом, которые могут быть вызваны погодными условиями».

В нашей стране подход к праву собственности на землю иной. Собственник использует в первую очередь почву, водные объекты и растения, которые находятся на ней. И хотя в Гражданском кодексе РФ написано, что собственник вправе использовать и то, что находится над поверхностью земли, естественно ни о какой плате за воздух и отчуждении воздушного пространства речи не идет.