Налоговый вычет при покупке недвижимости супругами.

Право получения имущественного налогового вычета регламентировано в Налоговом кодексе Российской Федерации (далее – НК РФ). Согласно п.3 ч. 1 ст. НК РФ:

«1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;».

Размер фактически произведенных расходов в пределах которого предоставляется имущественный налоговый вычет составляет 2 000 000 рублей. Данная норма так же содержится в НК РФ (п.1 ч. 3 ст. 220 НК РФ).

При этом в случае приобретения недвижимости собственность супругами, право получения имущественного налогового вычета распространяется на обоих супругов не зависимо на чье имя оформлено имущество (если конечно один из них не воспользовался вычетом ранее). Данное право на обоих супругов распространяется в связи с тем, что имущество приобретенное супругами является совместной собственностью, данная норма закреплена в ст. 34 Семейного кодекса РФ и в ст. 256 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из выше изложенного следует, что каждый из супругов имеет право получения имущественного налогового вычета в пределах фактически произведенных расходов в размере 2 000 000 рублей, т.е. если недвижимость приобретена супругами на сумму допустим 6 000 000 рублей, каждый из супругов получает имущественный налоговый вычет из фактически произведенных расходов в размере 2 000 000 рублей, в сумме из расходов понесенных на приобретение недвижимости в размере 4 000 000 рублей. Ну а если стоимость недвижимого имущества (фактически произведенные расходы на приобретение недвижимого имущества) меньше 2 000 000 рублей, супруги имеют право распределить доли получения имущественного налогового вычета в любой пропорциональности, или имущественный налоговый вычет может получить только один из супругов. В случае получения имущественного налогового вычета из произведенных расходов в размере менее 2 000 000 рублей, право получения имущественного налогового вычета может быть использована супругами при следующем приобретении недвижимого имущества, в размере не использованного налогового вычета.