Вы нас заливаете… Что делать? Оценка после залива квартиры

Каждый из нас, кто живет в многоэтажном доме, не застрахован от вероятности протечки. Причем жертвами являются как пострадавшие, так и виновники (соседи, управляющая компания). Как распространены эти случаи, какая «ожесточенная» борьба ведется в судах, красноречиво описывает судебная практика по данной категории споров.

Грамотно решить ситуацию можно при соблюдении нескольких правил. Упрощенно самое основное – во-первых, определить виновных лиц, во-вторых, установить размер ущерба, в-третьих – причинно следственную связь между действиями причинившего вред и последствиями.

Для установления виновника (причин протечки) необходимо составить акт о затоплении. Подробно об особенностях составления акта описано в статье https://www.9111.ru/questions/777777777793685/ .

Следующий этап – определение размера ущерба. Это можно сделать различными способами, основной из которых это проведение оценки ущерба. В соответствии с заданием на оценку и договором с оценочной компанией специалистами проводится осмотр и оценка залитых помещений.

Целью оценки является определение рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта отделки помещений для предоставления в судебные органы для разрешения имущественных споров.

Необходимо знать, что оценка причиненного ущерба эффективна при разрешении спора в досудебном порядке. Поскольку, исходя из анализа судебной практики, суды основывают выводы о размере причиненного ущерба на заключении экспертов, поскольку в отличие от оценщика, который тоже обладает специальными знаниями, эксперты предупреждаются об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Определением суда, как правило, назначается строительно-техническая экспертиза.

Таким образом, вывод таков, что при наличии твердой уверенности, что Вы будете обращаться в суд с требованием о взыскании ущерба от протечки, минуя претензионный порядок, не стоит нести дополнительные расходы на оценку, а следует сразу обратиться в экспертную организацию или ходатайствовать в суде о назначении строительно-технической экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Бывали ли у Вас случаи протечки квартиры? Удавалось ли возместить ущерб?