Ваш дом признан аварийным? С какого момента можно требовать возмещение?

Если Ваш дом уже признан аварийным –необходимо знать порядок действий для ускорения вопроса переселения.

1. Администрация предложит снести либо реконструировать аварийный дом за счет собственных средств-необходимо написать заявление об отказе производить снос/реконструкцию дома самостоятельно.

2. После написания такого отказа, администрация должна вынести решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и каждого жилого помещения в нем.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Судя из данной нормы права, администрация в своем предложении о сносе дома, должна указать разумный срок для такого сноса. Однако, на практике администрация ставит сроки не разумные: от 3-х до 5-ти лет, тем самым дает себе полномочия полноправно бездействовать на протяжении длительного срока несмотря на тот факт, что некоторые аварийные дома уже к моменту признания их таковыми, были вообще не пригодны для проживания! Своим письменным отказом от самостоятельных действий в отношении дома Вы сможете сократить установленный срок.

Однако в законе не прописаны действия администрации в случае вашего отказа, что же тогда происходит со сроком?

Об этом я нашла любопытный официально опубликованный документ на сайте Генеральной Прокуратуры Управление в Уральском Федеральном округе, в котором прокурор вынес требование к администрации об обязании вынести решение об изъятии.

Значит в лице прокуратуры можно найти надежного соратника к понуждению администрации вынести такое решение в надлежащие сроки, а не тогда, когда дом уже по сути развалился и произошли несчастные случаи.

3. После вынесения решения об изъятии (что является основополагающим документом), Вам необходимо произвести, за счет собственных средств, оценку имущества (в соответствии со статья 32 часть 7 ЖК РФ) и предоставить отчет об оценке в администрацию (в законе не установлено за счет чьей стороны должна производиться оценка, но на основании норм ЗК РФ убытки собственника по производству оценки должна компенсировать администрация).

После согласования всех вопросов переселения с Вами должны заключить Соглашение.

Я рекомендую своим клиентам первыми производить оценку своего имущества ввиду того, что администрация поручает провести экспертизу «своим, подведомственным» экспертам, которые приводят заниженные суммы и оспорить эту оценку бывает довольно сложно.

На основании изложенного, рекомендую: после вынесения решения об изъятии в отношении вашего объекта-заказать оценку стоимости имущества у эксперта из другого города, составить и подать исковое заявление к администрации. Если администрация произведет данные действия быстрее чем Вы –оспорить оценку будет сложно, а взыскать судебные расходы проблемно, так как в этом иске ответчиками будете Вы.

Если в отношении Вашего объекта уже вынесено решение об изъятии прошу обращаться.