8.5М
1. Позиции о порядке осуществления права на односторонний отказ от договора (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ)
1.1. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 450.1 ГК РФ
1.1.1. Если орган власти принял акт, запрещающий размещать рекламные конструкции в определенных местах, действие договора на размещение таких конструкций прекращается в силу издания указанного акта, а не в связи с односторонним отказом от исполнения договора.
2. Позиции об изменении и расторжении договора в связи с односторонним отказом от его исполнения (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ)
2.1. Что понимается под односторонним отказом от исполнения договора
2.1.1. Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
2.2. К каким ситуациям применяется п. 2 ст. 450.1 ГК РФ
2.2.1. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления этим домом.
2.2.2. Условие договора лизинга о прекращении его действия и об истребовании предмета лизинга при невнесении платежей квалифицируется как условие об одностороннем отказе от исполнения договора.
2.3. К каким ситуациям не применяется п. 2 ст. 450.1 ГК РФ
2.3.1. Покупатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи, который продавец полностью исполнил
2.3.2. Односторонний отказ от принудительной лицензии недопустим.
2.3.3. Требование о досрочном возврате займа (кредита) влечет изменение условия о сроке исполнения обязательства, а не одностороннее расторжение договора.
2.3.4. Договор не считается расторгнутым, если после уведомления контрагента о его расторжении подписано дополнительное соглашение с указанием на неизменность условий договора и его исполнение продолжено.
2.3.5. Уведомление со стороны застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменения условия о сроках исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве.
2.3.6. Если в договоре цессии, предметом которого является уступка банком (цедентом) права требования к заемщику, есть условие о предоплате, которое цессионарий не исполнил, предъявление банком заявления о включении в реестр требований кредиторов заемщика само по себе не может считаться односторонним отказом банка от договора цессии и вести к его прекращению.
2.4. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ
2.4.1. Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды возможность одностороннего отказа от исполнения договора без указания оснований.
2.4.2. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания для отказа арендодателя от исполнения договора и для его расторжения во внесудебном порядке.
2.5. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ. Каковы последствия их совершения
2.5.1. По общему правилу договорные отношения прекращаются (изменяются) с момента, когда соответствующее уведомление доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ.
2.5.2. Для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно указания на возможность такого отказа в соглашении сторон.
2.5.3. Если уведомление продавца об отказе от договора покупатель получил после того, как стороны приступили к исполнению сделки, то договор не признается расторгнутым.
2.5.4. В договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере.
