Криминальная составляющая в становлении агентств недвижимости

Переход страны к рыночной экономике, это длительный, сложный и очень болезненный процесс. Становление рынка недвижимости произошло с введением частной собственности, приватизацией в 90-х годах прошлого столетия, когда риелторской деятельностью на рынке недвижимости начали заниматься множество частных предпринимателей, отдельная часть которых ранее являлись "черными риэлторами", методы работы которых были основаны на отъеме жилой площади, путем введение в заблуждение пожилых одиноких людей обещаниями представления им более комфортных условий проживания, а также лиц попавших в затруднительное материальное положение, зачастую искусственно им созданное, к которым можно отнести злоупотреблявших спиртными напитками граждан. Не редки были случаи, когда, когда " риэлторы" добившись своей цели по завладению жильем, получив подпись на документах на право владения жилой площадью, избавлялись от их прежних собственников способом их физического устранения и тайного захоронения в лесных массивах. Об их исчезновении никто в правоохранительные органы не заявлял, так как я уже указывал выше, подавляющее большинство из них были одиноки.

Излагаемое мною не голословно, так как в то время я служил в силовом ведомстве, где занимался оперативной работой и иногда получал от источников информации такие сведения. Да и личности, занимавшихся противоправной деятельностью мне были хорошо известны.

В настоящее же время агентство, о котором я веду речь, по прошествии десятилетий имеет сеть офисов по всему региональному центру, владеет крупным строительным бизнесом. Нынешний руководитель является депутатом и меценатом. Что же касается прежнего, то он отошел в тень, известно лишь что занимается легальным бизнесом. Такова наша российская действительность.

Всему этому способствовало отсутствие законодательной базы в сфере деятельности агентств недвижимости.

Первый законопроект о риэлторской деятельности в России, внесённый депутатами Государственной думы 13.05.1997, после пяти лет его обсуждения был отклонён 25.01.2001. Вторая попытка по урегулированию деятельности агентств недвижимости была предпринята 29.01.2001 (№ 53431−3 фз), но и в тот раз безуспешно.

В настоящее время, с развитием рынка недвижимости и ростом цен на недвижимость приводит к быстрой криминализации этой сферы. Это очень проявляется в столице нашего государства. Уровень цен уже один из самых высоких в Европе. Отхватить "лакомый" кусок с рынка недвижимости пытаются все, от называемых в народе "черных маклеров"до организованных преступных группировок. К большому сожалению жертвами преступлений становятся не только социально незащищенные слои населения, но и политики, правоохранители.

Быстрыми темпами развивается один из самых резонансных видов криминального бизнеса –мошенничество с недвижимостью. Все больше и больше граждан нашей страны оказывается на улице, становятся "бомжами". Это наименее защищенные слои населения пенсионеры, одинокие лица, лица, злоупотребляющие алкогольными напитками, инвалиды и т.д. "Бомжевание" стало обычным явлением для граждан. Государство не уделяет этой проблеме внимание, а наоборот в сознание граждан "вбивается" понятие, если "бомж" – то "пьяница".

На рынке недвижимости работает много хозяйствующих субъектов, в составе которых работают граждане, которые предоставляют посреднические услуги в сфере недвижимости, не имея базовых понятий и навыков работы в указанной сфере. А ведь фактически специалисты по недвижимости, брокеры, риелторы, не имея законодательно определенных прав и обязанностей, не могут проверить даже достоверность сведений и документов.