Кто и на какие деньги обязан ремонтировать подъезд

Мой знакомый переехал в другой дом. Подъезд был очень грязный. Он очень хозяйственный мужик. Купил несколько банок краски, побелки и начал красить стены в подъезде.

Соседи ещё не знали что он их новый сосед. И вот мимо него проходит один жилец и говорит - мол не своё, так дай банку краски. Мой знакомый говорит - иди купи в магазине. А тот в ответ - чё, жалко, всё равно не твоё. Мой товарищ объяснил - моё, я здесь теперь живу и не хочу жить в грязи, купил краску и крашу. Тут сосед вытаращил глаза и сказал, что он идиот.

С таким менталитетом далеко не уйдешь...

Хоть один человек грамотно написал про ремонт подъездов. А то многие авторы вычитали в каком-то НПА, что ремонт подъездов должен выполняться с счет средств на текущее содержание дома, и пишут на всех форумах. Им слабо понять, что НПА у нас теперь утверждаются артистами, певцами, спортсменами... У них денег много, они любой бред подпишут. Я уже кому-то приводила пример. Годовая сумма на содержание общего имущества по дому 860 тысяч в год, причем, каждый рубль расписан по статьям затрат. Стоимость ремонта 4-х подъездов составляет 400-450 тысяч. Руб. И за какие же, извините, ши-ши УО должна ремонт подъездов выполнять?! Просто иногда бывают ситуации, когда на доме много лет ничего не делается, а в тарифе закладывались средства на текущий ремонт. И за многие годы на счете дома скапливается приличная сумма за которую УО и делают ремонт подъездов. Но никак в счет текущего содержания, а это:-техническое обслуживание;-аварийно-диспетчерское обслуживание;-санитарные работы по содержанию помещений общего пользования;-содержание земельного участка, входящего с состав ОИ-обслуживание и поверка ОДПУ;-ТО лифтов, вознаграждение совету дома и др. для каждого дома индивидуальные... и текущий ремонт. Только

решение о текущем ремонте, как описал автор, собственники принимают на общем собрании. А для этого, вначале проводятся технические осмотры ОИ совместно с представителем дома, выявляются дефекты в строительных конструктивах, инженерных коммуникациях, отделке мест общего пользования, которые необходимо исправить. Определяются объемы работ и составляется дефектная ведомость. На основании дефектной ведомости УО составляет смету и определяет стоимость ремонта. И уже на общее собрание собственников выносится вопрос о необходимости ремонта, согласовывается стоимость работ и в случае положительного решения, затраты на текущий ремонт включаются в тариф. Вот так все происходит, а то написал кто-то "" ремонт подъездов в счет текущего содеожания, артисты и спортсмены утвердили, только все их опусы для дураков.

КОМУ ИНТЕРЕСНО МОЖЕТЕ ПРОЧЕСТЬ НЕ СОВСЕМ ПО ТЕМЕ.

По поводу сложности в проведении ОСС дома. По каждому поводу народ на собрание не соберешь. Но можно сделать таким образом. На важном собрании, к примеру, "Выборы совета дома" сразу же включать в повестку дня выдачу совету дома доверенности, для решения текущих вопросов.

Наделить их следующими полномочиями:

1. Быть представителями на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1.1. Принимать решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о реконструкции многоквартирного дома (в том числе о расширении или надстройке многоквартирного дома);

1.2. Принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им;

1.3. Принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4. Утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5. Принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчет управляющей компании о проделанной работе;

1.6. Принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ связанных с устранением аварийной ситуации;

1.7. Другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания.

2. Представлять наши интересы в УО», в том числе осуществлять действия:

2.1. Осуществлять контроль за оказанием и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать акт выполненных работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

2.2. Подписывать от нашего имени договор управления многоквартирным домом, приложения и дополнительные соглашения к нему.

3. Быть инициатором созыва ежегодных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и получать от нашего имени сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Быть нашим представителем по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг в судах общей юрисдикции и арбитражных судах на всех стадиях судебного процесса со всеми правами, которые предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом предъявления иска, отказа полностью или частично от исковых требований, обжалования решений, определений.

Голосовали:

За 2154 голосов, против 0 голосов, воздержались 0 голосов.

И не нужно проводить ОСС, на которые никто не ходит. Решение принимается членами совета дома.

Если вашему подъезду требуется косметический ремонт, то УК один раз 3-5 лет обязана его сделать. С этим столкнулась сама лично и добилась не просто ремонта своего подъезда, но и во всех подъездах нашего дома. И должна сказать, что все было сделано согласно документов, подтверждающих обязанность УК. Ну, а на капремонт должны, безусловно, идти другие деньги и сроки ремонтов другие, согласно графикам по износу зданий, если не наступил особый случай.