ПОРЯДОК ВЫПИСКИ ИЗ КВАРТИР НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ
Общие правила выписки из квартир несовершеннолетних детей
В начале необходимо определиться с термином «выписка». Проблема в том, что при принятии нового законодательства его признали архаичным и заменили на термины «регистрация по месту пребывания» и «регистрация по месту жительства», но в повседневной жизни термины «прописка» и «выписка» по-прежнему применяются.
Для того чтобы процесс выписки из квартир несовершеннолетних детей не стал бесконечно затянутой цепочкой сложнейших действий, следует помнить про несколько простейших правил:
-Несовершеннолетние дети должны быть прописаны либо сняты с регистрационного учёта только вместе с их родителями либо законными представителями.
-В случаях, если несовершеннолетние дети являются собственниками жилых помещений или имеют в них доли, то их выписка при продаже квартир будет возможна только при наличии согласия органов опеки и попечительства. При этом получение согласия от органов опеки и попечительства будет необходимо не только при совершении сделок с объектами недвижимости, где дети были зарегистрированы, но и в случаях их отказов от собственных имущественных прав (к примеру, если от имени детей производят отказ от участия в приватизации жилплощади). В случаях, если при получении отказов от органов опеки и попечительства родители либо законные представители детей посчитают, что отказы неправомерны, то они имеют право обращения с соответствующими заявлениями в судебные органы.
-В случаях, если родители детей по каким-то причинам не живут вместе с ними (к примеру, после развода), то выписка из квартир несовершеннолетних лиц возможна только после их согласия.
-В случаях, если несовершеннолетние дети не проживают на спорной жилплощади, то выписать их возможно только на основании судебных решений.
Даже в случаях лишения родителей своих прав, несовершеннолетние дети всё равно сохраняют свои права на использование квартир, в которых они прописаны.
Выписать несовершеннолетних детей «в никуда» невозможно - обязательно следует предоставить адреса будущих прописок. При этом условия для жизни на новой жилплощади должны быть не хуже, чем на старой. То есть если ранее доля ребёнка составляла 18 м 2, то и в новом жилье размер данной доли должен быть не меньше.
Порядок выписки несовершеннолетних детей из квартир
Следует рассмотреть два варианта выписки несовершеннолетних детей из квартир: когда они являются собственниками жилплощади и когда не являются, а просто зарегистрированы там.
Если несовершеннолетние дети являются собственниками жилых помещений следует обратиться в органы опеки и попечительства в целях получения от них согласий на выписку детей. Для того, чтобы получить данные документы, следует из паспортных столов взять справки о лицах, которые проживают в квартирах (имеются в виду квартиры, которые продаются), а также предоставить:
-свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости;
-технические паспорта на квартиры (продаваемые и покупаемые);
-гражданские паспорта родителей;
-свидетельства о рождении ребёнка;
-соответствующие заявления.
На протяжении 14 рабочих дней органы опеки и попечительства должны рассмотреть всю документацию и выдать согласия или отказать в их выдаче.
При получении разрешений оформляются сделки по продаже жилплощади. Затем выполняют государственную регистрацию передачи прав собственности на объекты недвижимости.
Следующим этапом является выписка детей из квартир. Для этого родители или законные представители должны прийти в паспортные столы со следующей документацией:
-заявлениями о снятии с регистрационного учета;
-гражданскими паспортами;
-свидетельствами о рождении ребёнка;
-разрешениями на сделки от органов опеки и попечительства;
-свидетельствами о праве собственности на жилплощадь.
Заявления от имени несовершеннолетних детей до 14 лет пишутся их родителями либо законными представителями, после достижения 14 лет дети пишут заявления самостоятельно. После этого заполняются листы убытия. На протяжении 3 рабочих дней органами Федеральной миграционной службы проверяется документация и граждане снимаются с регистрационного учета (то есть выписываются из квартир).
Затем несовершеннолетних детей необходимо прописать в новых квартирах. Для этого вновь обращаются в паспортные столы по месту расположения недвижимости с заявлениями, к которым прикладываются:
-гражданские паспорта родителей;
-свидетельства о рождении ребёнка;
-свидетельства о правах собственности на новые квартиры;
-разрешения на сделки от органов опеки и попечительства;
-листы убытия с прежних адресов.
Одновременно заполняются листки прибытия и ожидается проверка документации. На протяжении 3-х рабочих дней прописка будет осуществлена.
Если несовершеннолетние дети не являются собственниками жилых помещений, то в этих случаях не требуется согласия от органов опеки и попечительства, в связи с этим в паспортные столы и сдаётся следующая документация:
-заявления;
-гражданские паспорта родителей;
-свидетельства о рождении ребёнка;
-технические паспорта новых квартир.
Заявления за несовершеннолетних детей пишутся их родителями или, если дети достигли возраста 14-ти лет, то ими самими. К заявлениям должны прикладываться листы убытия.
После выписки детей по старым местам жительства (на протяжении 3-х рабочих дней с момента сдачи документации) необходимо прописать их в новых квартирах.
Порядок выписки несовершеннолетних детей из квартир через судебные органы
Несовершеннолетние дети могут быть выписаны из квартир по решениям судов в тех случаях, если ими были утрачены права на использование жилых помещений или не приобретены либо прекращены права на использование квартир. Заявления в суды подаются по месту жительства ответчиков. В качестве обязательного условия в данных случаях будет выступает участие органов опеки и попечительства как третьих лиц. Кроме этого, суды при вынесении решений учитывают мнения детей, если они достигли возраста 10-ти лет.
Выписка несовершеннолетних детей из квартир по судебным решениям невозможна в нижеследующих ситуациях:
-если они зарегистрированы в качестве участников приватизации квартир из муниципальных жилищных фондов;
-если несовершеннолетние дети являются собственниками квартир, из которых их намереваются выписать;
-если иски подаются лицами, которые заинтересованы в спорных помещениях.
Суды имеют очень скептическое отношение к делам о выселении несовершеннолетних детей, стараясь своими решениями не нарушать их права, но существует и ряд типовых случаев, которые всё же необходимо рассмотреть. К примеру, если родителями подаётся заявление о выселении несовершеннолетнего ребёнка, имеющего прописку у одного из родителей, но реально живущего в другом месте (скажем, у дедушки). В подобных случаях суды должны установить место жительства законных представителей ребёнка и вполне могут согласиться с регистрацией на новом месте.
Наиболее сложные случаи возникают обычно, если несовершеннолетних детей хотят прописать из большей жилплощади на меньшую.
Порядок выписки несовершеннолетних детей из муниципальных квартир
Выписка несовершеннолетних детей из муниципальных квартир может быть проведена в случае соблюдения двух условий:
-выписать детей возможно, если они будут прописаны в новых квартирах вместе с одним из родителей либо с законными представителями;
-прописать детей возможно только в квартиры, условия для жизни в которых лучше, чем на прежнем месте проживания.
Процедура выписки выглядит следующим образом:
-Запрашиваются из паспортных столов справки о проживающих в квартирах лицах и копии лицевых счетов. В этих целях представляются паспорта, свидетельства о рождении ребёнка и договора социального найма.
-С полученными справками направляются в органы опеки и попечительства для получения разрешения и представляют нижеследующие пакеты документации:
o лицевые счета;
o справки о проживающих в квартирах лицах;
o гражданские паспорта родителей;
o свидетельства о рождении ребёнка;
o технические паспорта квартир (старых и новых);
o свидетельства о праве собственности на квартиры;
o договора социального найма.
Органы опеки и попечительства рассматривают документацию на протяжении 14 рабочих дней.
После завершения всех вышеперечисленных процедур и получения разрешений предоставляется возможность для выписки несовершеннолетних детей из старых квартир с пропиской в новых квартирах.
Заключение
Как следует из вышесказанного, вариантов для выписки несовершеннолетних детей из квартир много, причём в каждой ситуации требуются индивидуальные подходы. Но самое важное, что всегда необходимо помнить, - это то, что государственные структуры призваны защищать права несовершеннолетних детей в случаях возникновения конфликтных ситуаций и приоритетом для них являются именно законные интересы детей.
