Купить ½ +½ долей квартиры, дома и т.д. без похода к нотариусу возможно

Российский законодатель достаточно часто создает «финансово - технические препятствия» по реализации прав собственника квартир и жилых домов, так и земельных участков. Очень своеобразным является Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости" от 2015 г. с правилами, действовавшими до изменений, вступивших в действие 31 июля 2019 г.

Одним словом, в период с середины 2015 г. по середину 2019 г., например 2 или более сособственников квартиры при отчуждении обязаны были обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи, мены, дарения и т.д. Соответственно, покупатель долей всей квартиры также обязан был явиться к нотариусу. После составления такого договора нотариус сам, если не будет от продавцов заявления о самостоятельной подаче договора в МФЦ, направит договор в МФЦ и позднее выдаст зарегистрированные МФЦ экземпляры сторонам сделки. Все это касалось и ипотеки.

В указанном случае и ему подобных продавцы долей и покупатель или покупатели оплачивали нотариусу каждый достаточно существенно-ощутимые суммы.

Нужно отметить, что до указанного законы мы, юристы, могли составить договор отчуждения любого вида и передать в МФЦ как по нотариальной доверенности, так и вместе с продавцами или покупателями. Естественно, у нас это стоило гораздо дешевле, нежели у нотариуса.

Кстати, вообще практика составлять самостоятельно договора берет начало в далеком 1995 г., когда вступил в действие ГК РФ.

Начиная с середины 2015 г. составление договоров отчуждении имущества, которое разделено на доли между собственниками (общая долевая собственность) и до середины 2019 г., являлось прерогативой нотариусов.

Но в середине 2019 г. законодатель решил «дать слабинку» гражданам обязанность обращению к нотариусу при отчуждении долей в праве собственности вновь вернулось к истоку середины 2015 г., но с изъятием.

Теперь, если квартира, дом, земельный участок, например, имеющий 2-х и более долевых собственников отчуждается полностью, то есть всеми участниками долевой собственности, то составить такой договор может юрист. В данном случае финансовая экономия огромная, скажем от продажи 2-х долей, если всего 2 долевика, то экономия может составить от 20 тысяч рублей и более.

Изъятие в нововведении заключается в том, что если отчуждение собственности это желание только одного или более участников долевой собственности, но имеются один или несколько долевиков, которые не желают такого отчуждения, то поход к нотариусу обязателен. Все это касается также и ипотеки.

Поэтому если вы получаете наследство, покупаете квартиру, дом, земельный участок, берете ипотеку, подумайте, как обойтись без долей и сэкономить деньги.