Трудности общей долевой собственности

Эта тема неоднократно поднималась на просторах интернета и все же актуальности своей не потеряла.

Жизнь постоянно диктует свои условия и часто ситуация, перед которой оказывается огромное число граждан, заводит в тупик. Следующие простые на первый взгляд требования, устоявшиеся и закрепленные судебной практикой, думаю, помогут многим определиться с тактикой поведения при возникновении подобного рода проблем.

Мнение высших судебных инстанций

Итак, право общей долевой собственности - право, которое возможности владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью несет в себе, обязанности не соблюдая, которые можно стать участником не всегда приятного судебного процесса.

Конституционный суд РФ пришел к выводу о том, что «разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установить их исчерпывающий перечень в законе».

Вопрос о том, каким образом установить порядок пользования комнатой в квартире или доме, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом отдельном случае судом с учетом конкретных обстоятельств.

Верховный суд с целью обеспечения единства правоприменения дал разъяснения «правильного применения законодательства»:

-при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой объект об изменении долей в праве собственности необходимо учитывать, что требование истца может быть удовлетворено только при условии, если доказано улучшение жилого дома (квартиры), и такие улучшения являются неотделимыми.

-цену иска в этом случае необходимо определять из стоимости доли, на которую увеличивается или уменьшается право собственности.

Также при рассмотрении споров, связанных с правом преимущественного права покупки доли имущества, необходимо учитывать некоторые существенные моменты:

-участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. Выплата компенсации участнику долевой собственности остальными собственниками вместо выдела ее доли в натуре допускается только с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, она не может быть реально выделена, и его не интересует использование общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В случае получения компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также необходимо помнить:

-преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением,

-преимущественное право покупки не применяется в случае продажи доли с публичных торгов.

Немного о сроке давности

Кроме того, необходимо помнить о сроке, в течении которого можно обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Срок обжалования права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности составляет 3 месяца с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении.

При подаче такого иска истец обязан перевести на банковский счет отдела Судебного департамента уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, подлежащие выплате покупателю. В случае удовлетворения исковых требований договор не может быть признан недействительным В решении суда указывается о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в ЕГРП.

Эпилог

Это основные моменты, на которые вам необходимо обратить внимание, если вам стало известно о нарушении ваших прав преимущественной покупки доли в праве.

Думаю, что счастливые собственники долей в праве общей долевой собственности, вооруженные минимальными знаниями о своих правах и обязанностях, гораздо легче будут справляться с возможными трудностями