Власова Ольга Дмитриевна
Власова О. Д.Подписчиков: 9512
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг546.9к

Трудности общей долевой собственности

3 556 просмотров
100 дочитываний
27 комментариев
Эта публикация уже заработала 8,15 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Эта тема неоднократно поднималась на просторах интернета и все же актуальности своей не потеряла.

Жизнь постоянно диктует свои условия и часто ситуация, перед которой оказывается огромное число граждан, заводит в тупик. Следующие простые на первый взгляд требования, устоявшиеся и закрепленные судебной практикой, думаю, помогут многим определиться с тактикой поведения при возникновении подобного рода проблем.

Мнение высших судебных инстанций

Итак, право общей долевой собственности - право, которое возможности владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью несет в себе, обязанности не соблюдая, которые можно стать участником не всегда приятного судебного процесса.

Конституционный суд РФ пришел к выводу о том, что «разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установить их исчерпывающий перечень в законе».

Вопрос о том, каким образом установить порядок пользования комнатой в квартире или доме, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом отдельном случае судом с учетом конкретных обстоятельств.

Верховный суд с целью обеспечения единства правоприменения дал разъяснения «правильного применения законодательства»:

-при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой объект об изменении долей в праве собственности необходимо учитывать, что требование истца может быть удовлетворено только при условии, если доказано улучшение жилого дома (квартиры), и такие улучшения являются неотделимыми.

-цену иска в этом случае необходимо определять из стоимости доли, на которую увеличивается или уменьшается право собственности.

Также при рассмотрении споров, связанных с правом преимущественного права покупки доли имущества, необходимо учитывать некоторые существенные моменты:

-участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. Выплата компенсации участнику долевой собственности остальными собственниками вместо выдела ее доли в натуре допускается только с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, она не может быть реально выделена, и его не интересует использование общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В случае получения компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также необходимо помнить:

-преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением,

-преимущественное право покупки не применяется в случае продажи доли с публичных торгов.

Немного о сроке давности

Кроме того, необходимо помнить о сроке, в течении которого можно обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Срок обжалования права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности составляет 3 месяца с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении.

При подаче такого иска истец обязан перевести на банковский счет отдела Судебного департамента уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, подлежащие выплате покупателю. В случае удовлетворения исковых требований договор не может быть признан недействительным В решении суда указывается о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в ЕГРП.

Эпилог

Это основные моменты, на которые вам необходимо обратить внимание, если вам стало известно о нарушении ваших прав преимущественной покупки доли в праве.

Думаю, что счастливые собственники долей в праве общей долевой собственности, вооруженные минимальными знаниями о своих правах и обязанностях, гораздо легче будут справляться с возможными трудностями

27 комментариев
Понравилась публикация?
67 / -7
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, адвокат Власова Ольга Дмитриевна
Комментарии: 27
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Бендер Андрей Владимирович
Подписчиков 302
позавчера, 07:25
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг126.7к
ЭКО, или экстракорпоральное оплодотворение, является одним из методов репродуктивной медицины,...
Подробнее
Неинтересно
-1
7
Victoria
Подписчиков 160
вчера, 13:39
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг72.4к
Когда ваш Россельхозбанк присвоил мое наследство от отца, суды России признали это очень нормальным.
Подробнее
Неинтересно
0
1
Лебедева Светлана Васильевна
Подписчиков 347
позавчера, 18:45
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг397.8к
Дональд Трамп ищет передышку на протяжении всей испытательной недели: от позирования ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Бендер Андрей Владимирович
Подписчиков 302
позавчера, 07:25
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг126.7к
ЭКО, или экстракорпоральное оплодотворение, является одним из методов репродуктивной медицины,...
Подробнее
Неинтересно
-1
7
Данилова Мария Николаевна
Подписчиков 271
19.04.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг500.2к
33-летнюю Алису Гулиеву судят за жестокое обращение над ребенком. Следствие ...
Подробнее
Неинтересно
03:37
Поделитесь этим видео
0
2
Чубуров Эдуард Эдуардович
Подписчиков 3716
19.04.2024, 11:56
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Есть крайне сложная категория дел в судах, которая связанная с запретом делать что-то соседу в его квартире.
Подробнее
Неинтересно
0
0
Маша
Подписчиков 20
18.04.2024, 21:29
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.8к
Что расскажу, что расскажу! Про уникальную систему в нашем чудесном царстве-государстве! Тут уж как ...
Подробнее
Неинтересно
0
3