Что нужно знать о консенсуальных договорах?

Особенности договора

Из теории и практики известно, что консенсуальный договор – это договор, который считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (ст. 432 ГК РФ).

Название происходит от лат. consensus — согласие. То есть важно достижение общих интересов по базовым условиям сделки. Законодатель относит к консенсуальным договорам большинство видов поименованных в ГК РФ соглашений.

Консенсуальный характер договора является признаком соглашений, для достижения которых достаточно договоренности, а не факта исполнения. Такие соглашения могут заключаться в простой письменной форме.

Есть отличия между консенсуальным и реальным договором. Во втором случае соглашение вступает в силу не в момент подписания или наступления указанного условия, а в момент совершения реальных действий.

Например, перечисления денег на счет. Отличать реальной договор от консенсуального важно, чтобы определить вид сделки. Так, законодатель различает момент, с которого считаются заключенными договор потребительского кредита и договор потребительского займа, чтобы не путать один вид с другим. Суды указывают, что кредитный договор считается заключенным с момента зачисления суммы кредита на счет заемщика (ст. 819 ГК РФ). Получается, что соглашение носит реальный характер. Имеются двусторонние обязательства по сделке.

Консенсуальный характер кредитного договора «является необходимым видообразующим признаком данного договора, позволяющим выделять его в отдельный вид договора займа». Договор потребительского кредита считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 (ч. 6 ст. 7 федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ).

Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств. В такой ситуации суд посчитал, что условие договора о его действии с момента зачисления кредита на счет заемщика является правомерным. Банк вправе требовать признать незаконным в части постановление Роспотребнадзора о нарушении прав потребителей (постановление АС Дальневосточного округа от 14.09.2018 № Ф 03-3171/2018 по делу № А 04-50/2018).

Когда консенсуальный договор считается заключенным и когда вступившим в силу?

Консенсуальный договор считается заключенным в момент согласования условий. То есть важен добровольный характер сделки, не требуется передавать никакой вещи или иным образом подтверждать будущее исполнение. Потребуется соблюсти формальность. Вступает в силу соглашение в результате акцепта оферты.

Например, суд учел, что договор об аренде является консенсуальным. Он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям.

Момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору (постановление АС Уральского округа от 21.05.2018 г. № Ф 09-1276/18 по делу № А 60-33882/2017).

В другом деле суд отметил, что кредитный договор считается заключенным с момента его подписания (определение Московского городского суда от 22.10.2018 г. № 4 г-13009/2018).

Виды и примеры консенсуальных договоров

Консенсуальным договором являются договоры: купли-продажи (ст. 454 ГК РФ, решение АС Красноярского края от 12.08.2019 г. по делу № А 33-21797/2018); аренды зданий и сооружений (ст. 650 ГК РФ); подряда (ст. 702 ГК РФ); оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).

Практика указывает и на другие случаи. Большая часть договоров в ГК РФ имеет консенсуальный характер. Суды отмечают это в своих актах. Например, суд указал, что соглашение о новации является консенсуальным договором. Соглашение считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (решение АС Иркутской области (АС Иркутской области) от 21.09.2019 г. по делу № А 19-6652/2019).

Консенсуальный характер имеет соглашение об уступке. Обстоятельства, связанные с его исполнением, не влияют на его действительность (постановление 17 ААС от 4.09.2019 г. по делу № А 60-51632/2017), поручения (постановление 1 ААС от 15.09.2017 г. по делу № А 39-6389/2016). По ряду соглашений у судов спорная позиция, например, в отношении аренды. Одни суды считают, что это консенсуальное соглашение (постановление АС Центрального округа от 05.03.2018 г. № Ф 10-93/2018 по делу № А 35-9562/2016). Однако есть и обратная позиция, когда суд признал, что договор будет заключенным с момента передачи предмета аренды арендатору (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.10.2011 г. по делу № А 78-701/2011).

Какие споры по консенсуальным договорам встречаются в практике?

Споры о характере договора возникают по разным причинам. Природу договора важно понять, чтобы рассчитать сроки давности (определение Московского городского суда от 01.08.2017 г. № 4 Г-9049/2017). Например, первый ответчик передал в пользование общее имущество в многоквартирном жилом доме (часть кровли) второму ответчику.

Указанное произошло без решения общего собрания собственников помещений. Получается, что лицо необоснованно получило плату за пользование общим имуществом собственников. ТСЖ просило признать такой договор недействительным и взыскать полученную сумму. Первый ответчик являлся единственным собственником многоквартирного жилого дома, пока не подписал дополнительное соглашение. То есть сначала он не был ограничен в праве распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Суд исходил из того, что договор аренды является консенсуальным. Течение исковой давности начинается со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении прав. ТСЖ действует в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. Его права нарушились с момента возникновения режима общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. Спорный договор трансформировался в соглашение со множественностью лиц на стороне арендодателя. Срок давности начал течь с момента, когда начал пользоваться общим имуществом второй ответчик.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме должны были узнать о нарушении своих прав с указанного момента (решение АС Республики Татарстан от 26.04.2019 г. по делу № А 65-16431/2018). Время исполнения может играть роль в банкротных спорах, когда важно соблюсти интересы кредиторов, определить, попадает ли сделка в период подозрительности, и иным образом учесть сроки для защиты прав всех участников спора (постановления 17 ААС от 4 сентября 2019 г. по делу № А 60-51632/2017, 3 ААС от 29.07.2019 г. по делу № А 33-5602/2010, определение СКЭС ВС РФ от 25.05.2017 г. № 306-ЭС 16-19749 по делу № А 72-9360/2014).

Источник: Подробнее ➤