Покрытие по ипотечным ценным бумагам

К ипотечным ценным бумагам относятся облигации с ипотечным покрытием (среди которых выделяется особый вид: жилищные облигации - в их состав входят только права требования, обеспеченные залогом жилых помещений) и ипотечные сертификаты участия.

Ипотечное покрытие может включать в себя: требования о возврате основной суммы долга; требования об уплате процентов за пользование кредитом (заёмными средствами); денежные средства в рублях или иновалюте; государственные ценные бумаги; недвижимое имущество; ипотечные сертификаты участия.

Требования о возврате основной суммы долге и о возврате процентов должны быть обеспечены либо ипотекой, либо залогом прав требования участника долевого строительства. Они также могут быть удостоверены закладными. При этом требования, обеспеченные ипотекой, должны удовлетворять следующим признакам: основная сумма долга по обеспеченному ипотекой обязательству по каждому договору или закладной не должна превышать 80% рыночной стоимости предмета ипотеки; невозможность замены или отчуждения залогодателем предмета ипотеки без согласия залогодержателя; предметом договора займа должны являться только денежные средства; предмет ипотеки должен быть застрахован от риска повреждения или утраты в пользу кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству на весь срок этого обязательства, при этом страховая сумма должна быть не менее размера требования о возврате суммы основного долга.

Ипотечные сертификаты участия, входящие в ипотечное покрытие, должны удостоверять долю их владельцев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие.

Недвижимое имущество может составлять ипотечное покрытие только в случае, если оно находится у эмитента не менее двух лет и было им приобретено в результате обращения взыскания на предмет ипотеки вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств.