Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Залог предоставляет кредитору право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодателем выступает лицо, которому принадлежит предмет залога. Это лицо может не участвовать в обязательстве, обеспеченном залогом. В этом случае должник и залогодатель не совпадают. Таким образом, независимо от размера имеющихся у должника просроченных обязательств и отсутствия ценного имущества, он может получить деньги под залог чужого имущества, если залогодатель даст на это согласие. Подобная ситуация распространена между родственниками и близкими знакомыми, а также при финансировании некоторых предпринимательских проектов.

Преимущественное право залогодержателя распространяется также на доходы от использования заложенного имущества третьими лицами. Примером таких доходов могут служить арендные платежи или плата нанимателя за жилое помещение (квартиру, комнату).

Если стоимость предмета залога после его реализации не покрывает задолженность должника перед кредитором в полном объёме, то на оставшуюся часть требований преимущественное право кредитора не распространяется. В этом случае оставшиеся требования кредитора удовлетворяются за счёт иного имущества должника в общем порядке.

В свою очередь, если сумма вырученных от реализации предмета залога денежных средств превышает размер обязательств должника перед залоговым кредитором, то остаток возвращается залогодателю, а любое соглашение об отказе залогодателя от права получить такой остаток, будет считаться ничтожным. В этом случае для защиты прав залогодателя достаточно заявить в суд требования о примении последствий недействительности ничтожной сделки.