Апартаменты в Москве: купить и не проиграть суд

Апартаменты в Москве купить на этапе строительства стоит с полным представлением о своих правах. Для этого лучше всего знать о чем чаще всего спорят продавец и покупатель апартаментов.

Если покупателем является гражданин (не индивидуальный предприниматель!) споры, связанные с участием в строительстве апартаментов (нежилых помещений), регулируются 214 — ФЗ “Об участии в долевом строительстве …” и относится к спорам из потребительских отношений.

1) На договоры участия в долевом строительстве в отношении апартаментов с потребителем распространяется действие законодательства о защите прав потребителей и о долевом строительстве.

В Определении от 18.04.2019 Мосгорсуда по делу № 33-16438/2019 указывается: в исковом заявлении и объяснениях представителя истца в ходе судебного разбирательства последовательно указывалось, что объекты долевого строительства были приобретены истцом для проживания. Из технических характеристик приобретенных помещений следует, что данные помещения отвечают всем признакам квартиры как жилого помещения. Таким образом, суд правильно пришел к выводу о том, что на спорные правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Доводы о том, что истец не является потребителем, поскольку приобрела апартаменты, а не жилое помещение, не могут быть приняты во внимание, поскольку не представлено доказательств того, что истец занимается предпринимательской деятельностью и им приобретены апартаменты для осуществления коммерческой деятельности. Кроме того, апартаменты предназначены для проживания, а не для осуществления офисной деятельности. Также в этом же был применен закон о долевом строительстве (Решение Тушинского р/с г.Москвы от 30.10.2018 по делу № 02-0584/2019).

2)При этом условия договоров об установлении договорной подсудности и третейская оговорка могут быть оспорены. Потребитель может подать в суд как месту своего жительства, так и по месту регистрации продавца.

В Определении от 18.04.2019 Мосгорсуда по делу № 33-16438/2019 указывается: третейское соглашение, предусмотренное договором долевого участия, в нарушение требований гражданского законодательства нарушает права потребителя и может повлечь для него дополнительные расходы, не предусмотренные в случае рассмотрения дела государственным судом, что ограничивает ее право на гарантированную государством судебную защиту, и противоречит ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Читайте далее по ссылке Подробнее ➤