Очередность удовлетворения требований залогодержателей

Залогодержателем является кредитор по обязательству, обеспеченному залогом. В отношении одного предмета залога может быть несколько залогодержателей. Подобное возникает, когда имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований. Данные отношения называются последующим залогом.

При определении очередности удовлетворения требований залогодержателей используется понятие старшинства залогов. Оно определяет соотношение предшествующего и последующего залога. По общему правилу, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога. Иногда возникает спор об определении момента возникновения залога, разрешение которого влияет на старшинство залогов, и, следовательно, на очередность удовлетворения требований залогодержателей. В этом случае следует учитывать, что если лицо на момент возникновения у него прав залогодержателя знало или должно было знать о наличии предшествующего залогодержателя в отношении этого предмета залога, то требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

У последующего залогодержателя возникает право требовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Это право может быть реализовано только в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем. Если данное требование должником не будет исполнено, то последующий залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога одновременно с предшествующим залогодержателем. Однако, если стоимость предмета залога позволяет не только в полном объёме удовлетворить требования предшествующего залогодержателя, но и полностью перекрывает требования последующего залогодержателя, он не вправе требовать от должника досрочного исполнения. Такое, в частности, возможно, если требования по предшествующему залогу составляют 300 тысяч рублей, по последующему 500 тысяч рублей, а предметом залога является квартира стоимостью 5 миллионов рублей.

Право последующего залогодержателя на досрочное исполнение должником своих обязательств может быть ограничено договором.