Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2020 году

Условия получения вычета по уплаченным процентам – это лимит в 3 млн. руб. (или 390 тыс. рублей к возврату). Здесь же скажем, что вычет можно получить не только по договорам ипотеки, но и, например, по целевым займам, полученным у работодателя. Главное условие – в кредитном договоре должна быть четко прописана цель покупки.

Претендовать на получение вычета по уплаченным процентам по ипотеке вы можете, когда исчерпали свой основной вычет.

Пример

Вы купили квартиру. В течение трех лет получали за нее денежные средства по основному вычету, исчерпав свой лимит в размере 2 млн. рублей. Теперь можете приступить к возмещению уплаченных процентов.

Для этого получаете справку об уплаченных процентах по ипотеке в банке. В справке будет указана сумма, которую вы заплатили за эти три года. Далее подаете декларацию на эту сумму. На следующий год вы берете новую справку и постепенно добираете вычет до 3 млн. рублей (до 390 000 рублей к возврату). В общей сложности размер вычета составит 650 00 рублей.

Для возврата подоходного налога по ипотеке, помимо перечисленных ранее документов, нужно приложить копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах из банка. Справку можно получить в банке, отправив письменный запрос или придя на прием к кредитному эксперту.

Если вы оформляете вычет по целевому займу, возьмите справку от работодателя о предоставлении займа и подтверждении ваших выплат по нему.

Не забудьте прикрепить к декларации и заявлению ваши полные банковские реквизиты для перечисления вычета.

Часто задаваемые вопросы

По теме вычета возникает много вопросов у индивидуальных предпринимателей, физических лиц, работодателей, предоставляющих целевой займ.

Дам ответы на самые часто задаваемые вопросы о возврате подоходного налога.

Можно ли получить налоговый вычет у работодателя?

Подайте документы в налоговую службу для проверки вашего права на вычет. Возьмите уведомление у сотрудников налоговой службы и составьте заявление у работодателя на получение вычета. В таком случае с вас не будет удерживаться налог. Получать заработную плату будете в полном объеме без удержания 13%.

Вычет у работодателя выплачивается частями, ежемесячно, а подоходный налог от государства можно получить единым платежом и использовать эту сумму по своему усмотрению.

Не всегда бухгалтерия работодателя готова идти навстречу сотрудникам, которые хотят получать вычет на рабочем месте.

Может ли несовершеннолетний ребенок получить вычет?

Налоговый вычет при покупке недвижимости несовершеннолетнему ребенку получают его родители, если ребенок внесен в свидетельство о праве собственности. Получить вычет могут как сами родители, так и ребенок, достигнув совершеннолетия и получая собственный доход в виде заработной платы.

Можно ли получить вычет иностранному гражданину?

Если гражданин другой страны не является резидентом Российской Федерации, претендовать на получение налогового вычета он не может.

Что делать, если налоговая задерживает возврат вычета?

О задержке возврата вычета можно говорить спустя 4 месяца с момента подачи декларации. Если вам по истечении этого срока не перевели вычет, обратитесь в налоговую, чтобы узнать причину. Возможно, дело в нехватке документов, их неправильном заполнении.

Как рассчитывается вычет при покупке доли в квартире?

Если брат и сестра приобретают по 1/3 доли квартиры на каждого, то они могут получить вычет до 2 млн. рублей каждый, но не более понесенных расходов. Если квартира стоила 3 млн. рублей, то и вычет будет с 1 млн. рублей, то есть по 130 000 рублей.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

С материнского капитала получить вычет нельзя, поскольку это государственная субсидия.

Пример

Вы покупаете квартиру за 2 млн. рублей. Из них 453 000 – материнский капитал. Вычет будет начисляться не с 2 миллионов, а с 1,5, то есть без учета размера материнского капитала.

Если вы не использовали лимит, имущественный налоговый вычет вы сможете «добрать» в последующих сделках по недвижимости.

Главные выводы

По традиции, подытоживая тему, озвучим самые важные выводы.

Для получения налогового вычета должны соблюдаться 3 условия: гражданство РФ, наличие дохода, облагаемого НДФЛ, а также купленная недвижимость за ваши личные средства или с помощью ипотечного кредита.

Убедитесь в том, что вы имеете право на получение вычета. Выберите наиболее выгодный способ его получения: у работодателя, от государства, на себя или на супруга/супругу.

Проверяйте правильность заполнения декларации и документов, которые вы к ней прикрепляете.