Право пользования предметом ипотеки

Предмет ипотеки остаётся в пользовании залогодателя. Он обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки. Эта обязанность может быть возложена на залогодержателя договором об ипотеке.

Залогодатель вправе использовать заложенное имущество в соответствии с его назначением и не допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. При наличии спора между сторонами о размере нормального износа этот размер определяется экспертизой.

Залогодатель вправе передоставить заложенное имущество на временное пользование третьим лицам. При этом залогодатель вправе извлекать доходы от этого имущества. Однако у залогодержателя существует преимущественное перед другими кредиторами залогодателя право получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

Залогодатель обязан принимать необходимые меры для обеспечения сохранности заложенного имущества. При возникновении реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя.

Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества независимо от того, находится ли оно в пользовании залогодателя или передано им во временное пользование третьему лицу. При этом данная проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или третьим лицом, во временном пользовании которого оно находится.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие право залогодателя пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением, ничтожны.