Застройщик нарушил сроки по ДДУ

Давайте сегодня поговорим о взыскании денежных средств с застройщика, если нарушены сроки сдачи объекта долевого строительства (квартиры). Действия застройщиков при ведении долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Рассмотрим на примере: Вы заключили с застройщиком договор долевого строительства (Далее ДДУ). Все платежи по договору внесли и ждёте своей новой квартиры. Срок сдачи квартиры по договору 01 февраля 2020 года. От застройщика приходит письмо с предложением заключить дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта недвижимости. Зачем же застройщику дополнительное соглашение?

А все потому что государство защищает граждан в сфере долевого строительства. Согласно Федеральному Закону о ДДУ застройщик несёт ответственность за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. В таких случаях соглашаться на подписание дополнительного соглашения не стоит. Ждите приглашения на приемку квартиры. Если квартира соответствует всем нормам и требованиям, то подписываем акт приема передачи. Далее все по отработанной схеме. В соответствии со ст. 6 ФЗ о ДДУ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. На первый взгляд всё кажется достаточно сложным и не понятным... На самом деле это не так. Находим в интернете калькулятор неустойки по ДДУ и вносим в него данные (сумма по договору, количество дней просрочки...) в итоге получаем сумму, которую вам должен застройщик. Затем готовим претензию и направляем ее застройщику заказным письмом с описью вложения. Как показывает практика застройщик не спешит с ответом на претензию, а выплатить денежные средства в добровольном порядке тем более. После претензии готовим исковое заявление в суд. В суде наши требования будут следующими:

1. Взыскать неустойку;

2. Штраф 50 % за отказ удовлетворить требования потребителя в досудебном порядке;

3. Моральный вред;

4. Расходы на юриста.

Знайте и отстаивайте свои права.

С Уважением, Ваш юрист!