Договор доверительного управления ипотечным покрытием

Договор доверительного управления ипотечным покрытием является договором присоединения. Это означает, что приобретатель ипотечных сертификатов участия не может внести изменения в условия данного договора, которые изложенны в правилах доверительно управления. Приобретатель присоединяется к условиям данного договора путём покупки сертификата.

Договор заключается на срок не менее 1-го года и не более чем на 40 лет. При этом владелец сертификита не вправе требовать досрочного прекращения договора.

Договор регулирует отношения между владельцами сертификатов и управляющим ипотечным покрытием, устанавливает права владельцев сертификатов в отношении имущества, составляющее ипотечное покрытие, определяет статус и порядок общего собрания владельцев ипотечных сертификатов участия, а также регулируют иные права и обязанности, возникающие в связи с выдачей ипотечных сертификатов участия.

Следует отметить особенности права общей долей собственности владельцев сертификатов на имущество, составляющее ипотечное покрытие. Во-первых, оно не может быть разделено. Во-вторых, выдел из него доли в натуре не допускается. В-третьих, у владельцев сертификатов отсутствует преимущественное право приобретения доли в праве общей долевой собственности на это имущество.

Погашение ипотечных сертификатов участия осуществляется за счёт платежей, полученных по обязательствам, требования по которым составляют ипотечное покрытие.