Как в старости можно остаться без жилья: реальные примеры

К сожалению, юриспруденция демонстрирует нам, как самые близкие и дорогие люди предают друг друга ради своей выгоды. Но самое страшное, когда пожилой человек испытывает это, потому что он особенно нуждается в поддержке своей семьи.

Вот два реальных случая, когда доверие к родственникам оказалось роковой ошибкой: в старости люди оставались без крова, и даже суд не мог им помочь.

Отец и сын

Настал момент, когда членам одной семьи нужно было разойтись: сын вырос, ему пора обзавестись собственной семьей.

Он предложил отцу продать квартиру и вместо этого купить родителям другое жилье. Отец подписал договор, подал документы в Росреестр – сын стал полноправным владельцем квартиры.

Однако прошел почти год, а отец не смог заставить сына ответить на один простой вопрос: «Когда он даст деньги за квартиру?»

В конце концов, отец подал в суд, требуя расторгнуть договор купли-продажи и вернуть ему квартиру. Согласно закону, существенное нарушение условий договора одной из сторон дает основание другой стороне расторгнуть договор в суде (статья 450 Гражданского кодекса РФ). А неплатеж за квартиру, полученную по договору купли-продажи, является, как вы согласитесь, веским аргументом в пользу расторжения договора.

Но в суде отца ждал неприятный сюрприз: сын представил текст договора судье, а там черным по белому написано: «цена квартиры определена в размере 3,8 миллиона рублей, На момент подписания договора оплачено продавцу в полном объеме, претензий нет».

Оказывается, папа давно получил деньги за квартиру, только, видимо, забыл об этом...

Проблема заключается в том, что такой пункт договора приравнивается по своей действительности к денежной квитанции. И Верховный суд Российской Федерации, который в итоге достиг спора, еще раз подтвердил это.

Формально договор был выполнен: продавец подписал, что он получил денег и не имел претензий, он зарегистрировал квартиру для сына – придраться не к чему. Суд не только не отменил продажу квартиры, но и отказался взыскать деньги с ответчика (определение ВС Российской Федерации от 22 мая 2018 года по делу № 58-КГ 18-11).

Ловкая невестка

Пожилая женщина жила со своей невесткой и внучкой (невестка развелась с мужем). Невестке и свекрови принадлежало по 1/2 квартиры, еще одну квартиру свекровь сдавала.

Жалуясь на постоянную нехватку денег, невестка стала уговаривать свекровь официально продать ей свою половину квартиры. По ее словам, она намеревалась получить налоговый вычет за покупку жилья, который, как известно, составляет приличную сумму.

Бабушка хотела помочь внучке и подписала документы. Когда деньги снова закончились, невестка убедила свекровь выполнить ту же схему с другой квартирой. Продажа была организована со старшей дочерью невестки (от другого брака), поскольку вычет полагается человеку только один раз в жизни. Невестка пообещала, что, как только она получит вычет, отремонтирует дом. Но этого не произошло.

Пожилая женщина обратилась в суд с требованием признать недействительными договоры купли-продажи, поскольку она была вынуждена подписать их обманным путем. Однако повторилась та же история, что и в первом случае: в контракте была оговорка о том, что все платежи за жилье производились между продавцом и покупателем во время подписания, и не было никаких признаков обмана со стороны невестки.

Суд отклонил иск (Буденновский городской суд Ставропольского края, дело 2-253/18).

Обратите внимание, что сейчас в договоре достаточно одной подписи, чтобы лишиться жилья.

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и не требует дополнительной нотариальной заверки. Поэтому, как бы банально это ни звучало, внимательно изучите документ, прежде чем подписывать его. Больше невозможно расторгнуть подписанный договор на основании «я передумал», поскольку расторжение договора должно быть подтверждено более вескими причинами.