Грядёт «гаражная амнистия»: чего от неё ожидать и зачем она нужна

13 февраля в Правительство внесли законопроект о правах на гаражи и земельные участки под ними. В СМИ грядущие изменения окрестили «гаражной амнистией».

Миллионы автовладельцев смогут оформить гаражи по закону. Как будет проходить «гаражная амнистия», кого затронет и есть ли подвох — давайте попробуем разобраться.

«Законным путём идти можно — дойти трудно»

Цель «гаражной амнистии» — вывод из тени миллионов построенных, но незарегистрированных из-за отсутствия правоустанавливающих документов гаражей. Зачастую фактический владелец не может формально доказать, что является таковым.

В Росреестре говорят, что затевается «амнистия» ради самих владельцев, которые сейчас «никак не защищены». Но не забываем, что миллионы новых зарегистрированных гаражей — хороший приток налогов в бюджет.

Кого и что затронет

Только капитальные объекты с фундаментом, построенные индивидуально или в рамках ГСК. «Ракушки» и железные самострои легализовать не выйдет.

Получить право собственности можно будет на гараж и на участок под ним.

Сам гараж должен быть построен до 2004 года (до того, как вступил в силу Градостроительный кодекс), а для получения под ним участка — располагаться на муниципальной земле.

Как будет проходить

Владельцу нужно будет собрать любые подтверждения владения гаражом: квитанции за оплату электричества и членских взносов, выписку из кооператива и книжку, чеки на покупку материалов для ремонта гаража, договор купли-продажи и любые другие документы.

Собранный пакет документов нужно подать в Росреестр, совместно с заявлением о регистрации права собственности. Лично или с помощью МФЦ.

Вся процедура займёт 7 дней. По истечении этого срока заявитель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж.

С участком будет сложнее.

Если гараж находится на земле, которую ГСК арендует у муниципалитета, то получить участок в собственность сразу не получится — только в аренду. И уже после того, как гараж будет оформлен в качестве объекта недвижимости, можно будет переоформить в собственность и участок.

Однако вопрос передачи земли из аренды в собственность будет поручен муниципальным образованиям. Согласятся ли они просто так отдавать участки владельцам гаражей — пока неясно.

Надо понимать, что если ГСК арендует землю, то в любой момент её могут попросить освободить, а гаражи — снести. С компенсацией, но всё же.

Ещё существует вариант, когда кооператив выкупает арендуемую землю, после чего участки под гаражами можно получить в собственность.

Предполагается, что проходить «гаражная амнистия» будет с 2021 и до 2025 года.

Что может пойти не так?

Эксперты отмечают, что «гаражная амнистия» может влететь автолюбителям в копеечку — в некоторых случаях затраты на процедуру могут сравняться со стоимостью самого гаража. Особенно это касается случаев, когда землю под гаражом надо будет выкупать у муниципалитета.

Тогда большинство владельцев гаражей могут проигнорировать «амнистию». Но они остаются уязвимы перед муниципальными властями — тем ничего не стоит попросить «освободить землю».

А ведь некоторые гаражные кооперативы, созданные в прошлом веке, сейчас обросли жилыми районами и представляют собой лакомые кусочки для застройщиков.