Гражданско-правовая ответственность за незаконное строительство дома

Жилой дом, который был возведен с нарушением установленных законом норм и правил, подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями построившим его лицом или за его счет, а при отсутствии сведений о таком лице – правообладателем земельного участка, на котором возведен жилой дом (или за его счет), кроме следующих случаев:
- право собственности на него признано в судебном порядке;
- снос жилого дома или приведение его в соответствие с установленными требованиями осуществляются в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Что стоит знать
В некоторых случаях, например, при неисполнении требований о сносе дома, возведенного с нарушением установленных законом правил, земельный участок может быть изъят у собственника. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
Обратиться с жалобой на незаконное строительство может любой гражданин, интересы которого нарушаются возведенной постройкой.
С такой жалобой можно обратиться в следующие органы:
- в правление садоводческого некоммерческого товарищества, на территории которого расположено незаконное строение;
- в суд с иском о сносе самовольной постройки за счет средств лица, возводившего жилой дом, если такая постройка нарушает права собственников соседних участков;
- в прокуратуру с жалобой на нарушение закона с требованием о восстановлении нарушенного права и пресечении действий, нарушающих права собственника соседнего земельного участка;
- в орган исполнительной власти или местного самоуправления населенного пункта или района.
По общему правилу, срок рассмотрения заявления или жалобы должностными лицами составляет 30 дней. После этого вам должны направить мотивированный ответ.
Источник информации: Жмурко С.Е. Земельные участки и строения: вступление в права владения. М.: Редакция "Российской газеты", 2019. Выпуск 10. 160 с.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Уже сталкивалась с захватом части моего участка, но обошлось мировым соглашением, вернули забор на прежнее место. Люди поняли, что пойду до конца и решили не связываться.
У нас в России столько земли в пересчете на одного жителя, что другим странам пока только завидовать приходится. Но это "пока", так как, если мы эти земли не заселим и не освоим, то найдется много желающих эту землю от России отторгнуть. И меня удивляет политика государства, когда не то что простому гражданину, а и ветеранам ВОВ, и многодетным семьям годами не могут выделить положенные им по закону участки. Для кого бережем эту землю? Почему нельзя отдать ее бесплатно всем желающим построить свой дом? Это ведь и стимул для роста экономики страны: потребуется очень много строительных материалов, а это создаст тенденцию к росту числа заводов по производству этих материалов и росту занятости населения. Оппоненты мне сейчас возразят, что для этого у государства нет денег, так как все инженерные сети к таким площадкам должно подвести государство. Да не надо этого делать! Освободите людей от покупке земли у разных барыг, которые эту землю получили известными путями, и они за счет этих средств все построят сами за свои деньги. Чтобы отсечь от этой бесплатной земли тех, кто будет брать ее с намерением перепродать - запретить продажу таких земель в течении 10 лет. А, если человек получил землю и не строит на ней ничего в течении 2-х лет, то у такого чела землю изымать и передавать другим людям. Чтобы не плодить долгострой - установит срок окончания освоения участка (например 10 лет), если не успел - продлить этот срок на год, но не более 3-х раз. Если и тогда не успел - администрация поселения имеет право изъять участок с возведенными на нем постройками, а недобросовестному застройщику выплатить компенсацию. Такой изъятый фонд администрация будет иметь право продать на аукционе или использовать как свой резервный фонд. Но нет же! Мы как всегда, вместо того, чтобы способствовать человеку в строительстве жилья, ищем возможности "пригнуть" его пониже к земле (запретить, не пущать, снести и т. д) . Дайте людям землю и не будет в стране самостроя! У кого есть жилье и заработок - тот думает и о детях!
Я вот с вами полностью согласен, кроме одного момента, это кто же сможет отторгнуть землю у страны с ядерным, и атомным вооружением? Не говоря уже про одну из самых сильных армий.
Олег, первыми будут китайцы. Причем захватят они Дальний восток (а может быть и больше) без всякой войны. Просто переселятся к нам, получат гражданство, постепенно проникнут во власть, помаленьку выживут оттуда русскоязычных (по примеру наших среднеазиатских братьев), затем объявят референдум, что хотят присоединится к Китаю и все - картина маслом. Делаться это будет, конечно, долго, но, поверьте - это будет. Нам туда стрелять атомными бомбами уже нельзя будет, ведь там не будет русских, и в тоже время там будут россияне азиатского обличия. Вот как-то так примерно.
Это из области фантастики. Никто им ничего дарить не будет, если только аренда, которой они сейчас пользуются. Только вот нафиг они нам нужны здесь, со своей нахимиченной продукцией? И лес им эти сволочи ненасытные толкают многотысячными гектарами.
Уже отторгли дальний восток и Сибирь без войны, Китай. Просто в дамах, в которых вы живете проданы за границу, вот вам и цены на ЖКХ, а вы и не знали. Правительство всё продало и земли тоже, прям с народом, и собственности у вас тоже нет, а вы платите, за то чего у вас нет. В нети есть видео «Китай захватит Сибирь! Очень скоро, не веришь СМОТРИ!»
..а её,землю, отторгать не надо. Путин даром раздаст, как сибирские леса, Китаю на 49 лет без ренты и налогов. Вот так!
Спасибо за информацию!
Спасибо.
Проблема таких домов в том, что там люди успели купить квартиру, либо оформить ипотечный кредит) и дома эти появляются не просто - за них неплохо забашляли.