Можно не платить аренду в период эпидемии коронавируса

Как мы все знаем в Москве и области объявлен режим повышенной готовности введенный в связи с распространением коронавирусной инфекции (2019-nCoV).

Указом Мэра Москвы «О внесении изменений в Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ» данный режим официально признается обстоятельством непреодолимой силы. Аналогичное мнение высказал и ФАС России в своем письме от 18 марта 2020 г. № ИА/21684/20.

ВАЖНАЯ ОГОВОРКА! Данная статья касается НЕЖИЛЫХ помещений, по ЖИЛЫМ помещениям будет отдельная статья.

Как правило в договоре аренды предусмотрен такой раздел как "Форс-мажорные обстоятельства", по которому стороны договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств, вызванное обстоятельствами неопределенной силы, возникшими после его заключения.

Таким образом, при наступлении форс-мажора арендатор вправе не платить аренду. Это законно.

Однако сама по себе эпидемия по всей стране не является форс-мажором и её негативные последствия не являются основанием для снятия с себя ответственности по аренде.

Исходя из толкований положений статьи 401 Гражданского Кодекса РФ, выходит, что при определении самого факта форс-мажора, обстоятельство должно соответствовать критериям чрезвычайности и объективной непредотвратимости.

Так, в частности, в Москве Указом Мэра № 31-УМ от 26 марта 2020 года официально запрещена работа по следующим видам деятельности:

-рестораны, кафе, общепиты;

-розничная торговля за исключением аптек;

-салонов красоты, парикмахерских, СПА-салонов;

-выставки, культурно-развлекательные мероприятия;

-кружки и секции, в т.ч. спортивные.

Таким организациям не нужно доказывать форс-мажорность ситуации, их деятельность ограничена официально мэрией города. Как следствие, они вправе не платить аренду в период эпидемии коронавируса в Москве.

Всем остальным же можно обратиться в ТПП России для подтверждения форс-мажорных обстоятельств и выдачи соответствующих свидетельств. После получения официального подтверждения аренду можно не платить.

Другим регионам необходимо смотреть Постановления Правительства своего региона, чтобы определить относится ли их вид деятельности в официально запрещенным. И если относится - опять-таки арендная плата не уплачивается официально в период эпидемии коронавируса.

В любом случае об отказе от оплаты арендной платы лучше арендодателя уведомить и попросить произвести перерасчет. Если арендодатель производить перерасчет откажется и продолжит требовать оплату - придется решать вопрос в судебном порядке.

Если Вам требуется юридическая помощь в составлении писем-уведомлений или консультации по вопросу арендной платы в период эпидемии конкретно в Вашей ситуации - обращайтесь, я с удовольствием Вам помогу. Все контакты указаны.